Сначала ЖЭК платил Валентине Пряниковой с задержкой, а потом и вовсе перестал.
В январе 2020 года жители пятиэтажки на проезде Майский, 1б в Оренбурге выбрали на общем собрании Валентину Пряникову председателем Совета многоквартирного дом (МКД). Назначили ей ежемесячное вознаграждение в размере 4 174 рублей. Но большую часть из этих денег женщина так и не увидела.
В тот момент домом управляла компания «МКЦ», которая и должна была платить председателю. Но с этим не задалось с самого начала. Сначала коммунальщики задерживали Пряниковой выплаты на 2-3 месяца, а потом и вовсе перестали платить.
– В июне 2020 года мы выбрали новую управляющую компанию. Из-за этого УК «МЦК» перестала мне платить вознаграждение. Хотя ЖЭК обслуживал дом до октября 2020 года, но все эти месяцы мне не платили. Задолжали 8 544 рубля, – вспоминает пенсионерка.
Пряникова неоднократно обращалась в УК «МКЦ», требовала свои деньги. Но коммунальщики только кормили обещаниями и успокаивали, что полностью с ней рассчитаются до конца марта 2021 года. Но этого так и не произошло. В итоге женщина не выдержала и пожаловалась в Центр защиты прав граждан.
– Председатели и члены советов МКД нередко получают вознаграждения за свою работу. Такое решение принимают собственники на общем собрании, они же устанавливают размер, периодичность и порядок выплат. Об этом говорится в п. 8.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ. Как правило, собственники поручают УК сформировать отдельную строчку в квитанции, например, «выплата вознаграждения». Собрав деньги, управляющая организация перечисляет их членам и председателю Совета МКД. Если ЖЭК не выплачивает эти деньги, то нужно обращаться в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, – разъяснила специалист Центра защита прав граждан в Оренбурге Ильмира Хисаметдинова.
Правозащитники помогли Валентине Пряниковой обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности вознаграждения председателя Совета МКД.
Суд эти требования удовлетворил. С управляющей компании взыскали задолженность по вознаграждению, а также проценты за пользование денежными средствами, почтовые расходы и расходы по уплате госпошлины. Итого – 9 917 рублей.
Решение суда уже вступило в силу. Пряникова передала исполнительный лист на принудительное исполнение в службу судебных приставов.
Зарплата председателю Совета МКД: кто должен платить
Для начала разберемся, что такое Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который отстаивает интересы жителей дома, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение ею обязательств по договору управления. Деятельность Совета МКД регулирует статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Совет МКД – не управляет многоквартирным домом!
Совет дома должен быть создан в каждом МКД (за исключением ТСЖ и ЖСК).
Председатель Совета МКД
Председателя Совета МКД выбирают собственники на общем собрании из числа членов Совета МКД.
Обязанности председателя:
– ведет переговоры с управляющей организацией до принятия решения о заключении договора управления МКД на общем собрании;
– сообщает собственникам результаты переговоров;
– заключает договор управления многоквартирным домом;
Сделать это можно и без доверенностей от жителей, если на собрании собственники наделят его такими полномочиями.
– контролирует качество работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
– выступает в суде в качестве представителя собственников дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками;
– принимает решения по вопросам, которые переданы ему для решения собственниками на общем собрании.
Вознаграждение председателя Совета МКД
Председатели и члены советов многоквартирных домов нередко получают вознаграждения за свою работу. Такое решение принимают собственники жилья на общем собрании, они же устанавливают размер, условия и порядок выплат.
Решение принимается простым большинством от числа собственников, принявших участие в голосовании.
Важно! Право принять решение о выплате вознаграждения членам Совета дома, в том числе и председателю Совета дома собственникам дает п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ.
Вознаграждение выплачивают:
– из дополнительных сборов;
– из средств, поступающих от сдачи в аренду общего имущества МКД (от провайдеров, рекламы и прочее).
Как жители могут зарабатывать на доме, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан.
Если ЖЭК не платит вознаграждение
Если собственники вынесли решение о вознаграждении председателю Совета дома, но деньги через УК он так и не получает, то можно сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию.
В случае, если надзорный орган не выдал предписание ЖЭКу выплатить деньги, то нужно идти в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.