Не все прорабы хотят вас омнануть, Но зная эти уловки и виды обманов, вы обезопасите себя от недоброкачественного ремонта или переплаты за него в 2 или 3 раза.
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА РЕМОНТА?
Стоимость ремонта рассчитывается по формуле:
Все логично тут: стоимость материалы + стоимость работ.
Все, кажется, просто, но по собственному опыту знаю, что большинство заказчиков немало денег теряют на обеих составляющих.
Чтобы избежать траты придется либо изучить всю структуру самой стройки и самих работ, либо стоять “над душой” у самой бригады.
ОБМАН 1: СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ
Благодаря тесному сотрудничеству и постоянным закупкам, я могу купить цемент со скидкой 20-30%. Однако клиенты об этом не знают, потому что строители подделывают квитанции:
· При покупки материалов им дают скидку, хотя указывают стоимость без скидки.
· Использование дешевых аналогов, взамен тем которые указаны на смете. Это чревато некачественным ремонтом, а не только потерянными деньгами на расходники.
Важно
Проверяйте коробки или мешки от материалов до и после работ, заранее покупайте материалы сами.
ОБМАН 2: СТОИМОСТЬ РАБОТ
Первоначальная смета и конечная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми услугами отделочников.
Вот уловки, с которыми я сталкивался на личном опыте:
· Неправильный расчет объема работ. Исполнители завышают площадь и обьем работ намеренно.
· Противоположный метод – занижение объема, когда строители «забывают» включить балкон. Его все равно отремонтируют, но впишут дополнительно, а за доп. работы цена вас совсем не обрадует, так как вам просто выставят чек и обговорить ее вы уже не сможете.
· Изначально дешевая стоимость услуг в процессе ремонта обрастает дополнительными видами работ, а также спекуляцией с материалами. За счет этого строители останутся в плюсе.
Внимание
Ремонт не может быть дешевым априори. Не выбирайте бригады с самыми низкими ценами. Отберите 10-20 предложений и выбирайте из них лучшее по цене и качеству. Особенно хорошо если у них есть отзывы, или это люди чью работу вы уже видели(знакомые, или делали ремонт вашим знакомом)
КОГО ВЫБРАТЬ: ЧАСТНИКА ИЛИ КОМПАНИЮ?
Плюсом выбора частника при ремонте квартире станут:
· Дешевые услуги, так как в строительных компаниях оплата будет выше. Кроме того есть возможность “сторговаться” или выбить скидку, особенно если это касается объемного и полного ремонта квартиры.
· Общение напрямую с исполнителем с самого начала, не нужно опосредованно обращаться в головной офис.
· Совмещение специализаций. Сегодня практически каждый отделочник имеет опыт работы с электрикой. Или может посоветовать другого частника, который за небольшую цену решит проблемы с проводкой или сантехникой.
НО многие не доверяют мастерам-одиночкам, переживают о их некомпетентности, и делают выбор в сторону распиаренных и известных компаний, даже за большую стоимость.
Заказ ремонта в компании - плюсы:
· Обязательное составление договора на услуги.
Также в договоре прописаны гарантийные обязанности.
· Большой спектр услуг.
В бригадах строительных компаний часто работают специалисты высокого класса. Дополнительно с вами поработают модельеры и дизайнеры, предоставят проекты и 3Dмодели высокого уровня, а также работы по установке камина и росписи стен и так далее.
· Качество работ с гарантией
В компании нанимают специалистов с опытом. При этом любые дефекты по вине строителя убирают бесплатно.
Конечный выбор остается за заказчиком. Поскольку приоритеты все расставляют самостоятельно. Частники с низкой стоимостью услуг не обязательно выполняют плохой ремонт. А договор, подписанный с компанией, не всегда является 100% гарантией ремонта.
ОБМАН 3: ФИРМА-ОДНОДНЕВКА
Довольно популярный развод в крупных городах – это строительная фирма-однодневка. Вы заключаете с ними договор, оплачиваете предоплату за материалы и работу, но в указанный срок работать никто не начинает. Здесь два варианта развития событий:
· Мыльный пузырь. Компания – фикция. С такими организациями все просто: быстро набирают много объектов, берут с них предоплату и исчезают. Вернуть деньги даже через суд так же не является возможным
· Посредник. Компании-однодневки предоставят услуги, которые сводятся к поиску мастеров. Оплата идет посреднику, работники о деньгах ничего не знают. Иногда ремонт все таки заканчивают, но после работники начинают требовать деньги с владельцев, а посредники тихо исчезают вместе с деньгами.
Совет
Выбирайте строительную фирму, о которой слышали. Отзыва не всегда честные и настоящии, слушайте советы друзей и знакомых, или если у вас есть возмодность лично пообщатся с предыдущими клиентами этой фирмы. Ведь сарафанное радио на плохие фирмы не распространяется.
ПЕРВЫЙ ШАГ РЕМОНТА – ВЫБОР ИСПОЛНИТЕЛЯ
Никто не заставляет заказчика соглашаться на условия по первому объявлению. Даже приезд мастера и осмотра объекта не обязывает вас соглашаться на работу именно с ним. Зато именно на этом этапе можно понять, насколько честным будет ремонт.
В первый раз на объект приезжает 1-2 человека, среди которых обязательно будет мастер. Это нужно для подсчета объемов работ, замеров и приблизительной стоимости работ. Но такая цена часто может отличатся от конечной, порой даже сильно. Ведь во время оценки работники завывают или намерено не считают стоимость балкона, трассы сплита, или доп. освещение и так
Цель таких исполнителей: максимально быстро привлечь ваше внимание сладкой стоимостью или нереально короткими срока, чтобы сразу же заключить с вами договор. Но в таких случаях спешить нельзя, ведь мастер не сам будет проводить ремонт, а скорее всего в квартиру придет бригада криминальных лиц.
ОБМАН 4: ЗАМЕРЫ
Для точной стоимости нужны и точные масштабы и объемы работ. Площадь потолка, стен, углы, скосы и тд. При первой же оценке вас проинформируют о заоблачных площадях квартиры. Странно не правда ли? Покупали вы квартиру площадью 70м2, а ремонта в ней на все 100. И цена ремонта естественно возрастет, ведь здесь учитывается квадратный метр выполненных работ.
К сведению
Самостоятельно сложно измерить все необходимые углы. Но если вы не хотите, чтобы вас обманули, знать площадь жилья нужно обязательно.
Чтобы не заплатить в 2 раза больше, знать площадь квартиры и приблизительные объемы работ нужно обязательно. Можно попробовать самостоятельно измерить узлы (если у вас есть необходимы навыки) или пригласить замерщика.
ВТОРОЙ ШАГ РЕМОНТА – УСТАНОВКА СРОКОВ РЕМОНТА
При заключении договора заказчик должен смело поднимать вопрос о сроках ремонта.
Некоторые частники намеренно затягивают со сдачей объекта и используют вашу квартиру, чтобы бесплатно в ней жить и развлекаться. Избежать этого поможет постоянный контроль за ремонтом, поэтому не поленитесь съездить в свою квартиру без предварительного уведомления стройбригады.
Некоторые бригады специально затягивают со сдачей квартиры и используют ее для жилья или чего похуже. Чтобы такого не происходило обязателен постоянный контроль работников. Например можно приехать в свою квартиру без предупреждения работников
К сведению
Частники при выполнении работ обычно не заключают договор. Поэтому контролировать соблюдение сроков сама большая проблема.
Сроки ремонта определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от того, какие работы будут проводиться и времени года. К примеру, штукатурка должна постоять до полного засыхания сутки, а бетонная стяжка сушится 2 недели. Подобные нюансы строительных работ и влияют на сроки выполнения.
В целом, обычный косметический ремонт в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать за пару недель, а ремонта перепланировки полгода