В своей практике часто сталкиваюсь с тем, что собственником недвижимости или ее доли является несовершеннолетний ребенок.
В этом случае продажа объекта недвижимости чуть отличается от обычной сделки.
Нужно ответить на несколько вопросов.
- На основании чего ребенок стал собственником жилья или его части.
Это может договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, наследования. Сейчас чаще всего выделяют долю ребенку в связи с использованием материнского капитала.
2.Может ли ребенок сам распоряжаться своим имуществом, участвовать в сделке?
Самостоятельно распорядиться недвижимым имуществом несовершеннолетние не могут. До 14 лет в сделке участвуют родители( либо опекуны или усыновители)
С 14 до 18 лет дети совершают сделки (участвуют в подписании договора купли-продажи) с согласия родителей.
Главная особенность этой сделки- она НОТАРИАЛЬНАЯ. Государство закрепило за нотариусами защищать имущественные права несовершеннолетних.
Следующая особенность этой сделки- требуется согласие органов опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего.
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью в том случае, если имущественные права детей не будут нарушены, т.е. ему будет выделена доля в другой квартире по характеристикам не хуже первого объекта.
Например. Продают комнату 12 кв.м. У ребенка 1/12 доли. в метрах - всего 1.
Значит в новом жилье (или другом) площадь должна быть не меньше. А лучше чуть больше. Другая квартира 60 кв.м. значит доля должна быть не меньше 1/60
И есть еще один нюанс. Органы опеки прописывают в разрешении “с одновременным “ или “с последующим” выделении доли.
“С одновременным”- в том случае, если имущество находиться в одном населенном пункте, ну или рядом.
К соблюдению прав несовершеннолетних в этом случае присоединяется и Росреестр. Пока не будет зарегистрирована доля в новом жилье, первый договор тоже не зарегистрирует.
“С последующим” - органы опеки выдают , если объекты находятся территориально далеко друг от друга.
И в том и в другом случае родители должны отчитаться в течение 30 дней о том, где были выделены доли.
В дальнейшем такие сделки может проверить и прокуратура….
И один из главных вопросов- Сколько длится такая сделка.
Минимум 3 недели, т.к. по регламенту органы опеки обрабатывают запрос в течении 14 РАБОЧИХ дней, т.е. разрешение на продажу вы получите через 3 недели. И если у нотариуса будет все готово, вы сможете подписать договор купли- продажи.
Какие еще есть вопросы по сделке с несовершеннолетними?
Пишите, отвечу на ваши вопросы.
Подписывайтесь на канал... впереди много интересного.