События последних лет существенно усилили тенденцию к приспособлению существующих зданий - эпидемия заставила нас пересмотреть многие аспекты привычного образа жизни. Удаленная работа и фриланс стали новыми трендами, изменив сложившийся стандарт work-life balance и глобальное понимание рабочего места: офисные здания пустеют, проигрывая в удобстве квартирам и загородным домам. Как следствие - еще большее количество зданий перестало соответствовать требованиям соверменности и быть эффективными, превратившись в обузу для наших городов.
Как сделать устаревшие дома вновь актуальными? Что такое реконструкция и чем она отличается от возведения нового здания? Отвечаем на эти вопросы в нашей статье.
Подпишитесь на канал и поставьте лайк этой статье после прочтения!
Не судите о книге по ее обложке
Книги с плохой обложкой чаще выбрасывают, а старые и морально устаревшие здания чаще сносят. Для принятия такого рода решений проводят обследования объектов, и в некоторых случаях собственники или потенциальные застройщики обнаруживают, что имеют дело с хорошо построенным и надежным зданием. Такие дома являются идеальной основой для проведения реконструкции.
Реконструкция - комплекс строительных работ и мероприятий, направленных на изменение технических характеристик и/или назначения объекта недвижимости с целью продления его срока службы.
Реконструкция и реставрация - не одно и то же! Целью реставрационных работ является приведение здания в его первоначальное состояние и «консервация» всех его характеристик.
Предпосылки к реконструкции
Решение о реконструкции здания может быть принято по следующим причинам:
- Возможность сэкономить время и деньги, проведя реконструкцию существующего здания вместо возведения нового
- Отсутствие возможности сноса. Недвижимость охраняется законом и у владельца нет иного выбора, кроме как актуализировать существующее здание по средствам реконструкции
- Возможность увеличить стоимость недвижимости, приведя его в соотвествие с рыночными требованиями
Технологический процесс
Реконструкция зданий, практически всегда, начинается с освобождения каркаса объекта от ненесущих конструкций: стен, перегородок, остекления, полов и перекрытий - всего, что делает объект неэффективным и морально устаревшим.
После очистки объекта, его заново наполняют функцией и необходимыми конструктивными элементами, подготовив тем самым к эксплуатации в новом, актуализированном формате.
Исключением является работа с объектами культурного наследия, в которых все те же элементы представляют главную ценность и подлежат бережному сохранению.
Помимо непосредственной работы с объектом недвижимости, как правило, изменениям подвергается и окружающая его территория - на участке создают новые сценарии жизни пользователей. Разнообразие актуальных общественных функций служит гарантией включения объекта в жизнь города.
Преимущества и недостатки реконструкции
Реконструкция не является панацеей: если каркас здания исчерпал запас прочности и стал нестабильным, то для обеспечения безопасности будет необходимо произвести сложный и дорогостоящий процесс укрепления конструкций объекта. Иногда это делает выбор в сторону реконструкции нецелесообразным.
Во всех остальных случаях, когда реконструкция возможна, данный путь будет иметь ряд преимуществ по сравнению со строительством нового здания.
Сокращение сроков сдачи в эксплуатацию
Время, требуемое для реконструкции, в большинстве случаев, составляет от половины до трех четвертвей от времени, необходимого для сноса старого здания и строительства нового объекта.
Сокращение временных затрат снижает стоимость всего строительного процесса, а еще, клиент получает возможность начать эксплуатировать здание раньше и раньше получить первый доход.
Наличие существующих коммуникаций
Еще одно отличие реконструкции от строительства нового здания заключается в отсутствии необходимости первоначального подключения к инженерным сетям, таким как водоснабжение, канализация и т.д.
Иногда существующие сети, при небольшой модернизации, оказываются пригодными к использованию, что приводит к значительной финансовой выгоде в сравнении с прокладкой всех коммуникаций в новом здании.
Преимущество в эстетике
Многие старые здания были построены из натуральных и очень дорогих, на сегодняшний день, материалов высокого качества. Реконструкция такого объекта позволяет сохранить преимущества существующего здания, нивелировав его недостатки.
Качество фасадов и эстетика старого дома, вместе с надлежащим проведением реконструкции, могут сделать данный объект недвижимости дороже, чем новое аналогичное здание.
Устойчивый подход
В сравнении с новым строительством, реконструкция существующего дома более экономична - процесс потребляет меньше энергии за счет коротких сроков работ и сохраняет больше ресурсов: меньший объем сырья будет извлечен из земли, переработан и уложен в строящееся здание.
Несмотря на кажущуюся скромность вклада в здоровье планеты на фоне общего состояния экологии, каждый случай реконструкции значительно сокращает углеродный след строительной отрасли.
Большой выбор потенциальных объектов
Моральная деградация построенных ранее зданий создала большое количество ненужных объектов, большинство из которых являются прочными и надежными, и нередко, - построенными в красивом месте.
Например, заброшенный дом в сельской местности дает возможность переоборудовать его в современное жилище в прекрасном окружении по заниженной цене, в сравнении со сносом и дальнейшим строительством нового здания.
Все новое - хорошо приспособленное старое
Реконструкция существующих зданий уже давно стала одним из наиболее значимых направлений в развитии архитектурной теории и практики, доказав свою эффективность и экономичность. В России проекты реконструкции также многочисленны и составляют существенную долю от общего числа заказов проектных организаций.
Данный подход отвечает принципам устойчивой архитектуры, подробнее о которых вы можете узнать из нашей статьи «Устойчивость. Как зеленая архитектура помогает экологии». Рекомендуем к прочтению!
Остались вопросы о реконструкции?
Пишите их в комментариях, где мы на них с радостью ответим.
Архитектурное бюро KODA выполняет проекты реконструкции зданий и сооружений, помогая дарить старым объектам недвижимости новую жизнь. Обращайтесь в KODA bureau за проектом реконструкции вашего здания!
Следите за последними трендами в архитектуре и изучайте интересные проекты вместе с нами. Подпишитесь и поставьте лайк этой статье!