К вопросу о покупке недвижимости следует подходить со всей ответственностью. На что в первую очередь следует обращать внимание перед заключением договора купли – продажи.
1. Квартиру продает пожилой человек
Даже если продавец является полностью дееспособным, это еще не служит гарантией, что не предвидятся в будущем проблем. В практике можно встретить множество примеров, когда договор признавали недействительным, так как согласно состояния здоровья продавец не мог осознавать значения своих действий.
Чем старше гражданин, тем выше такой риск. Чтобы минимизировать риски, следует попросить продавца предоставить справку медосвидетельствования у специалистов, которые имеют аккредитацию на проведение судебных экспертиз.
2. Кроме собственника в квартире прописаны другие люди
После продажи квартиры собственник уже не имеет на нее право и должен выселится. Но нужно учитывать, что есть категории членов семьи, которые могут продолжать пользоваться жильем даже в случае его продажи.
Сюда относятся:
- те, кто не участвовал в приватизации квартиры;
- проживающие в квартире на основании завещательного распоряжения;
- на основании договора найма;
- на основании безвозмездного пользования.
Поэтому, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, следует поставить покупателю условие, что договор купли – продажи будет подписан только после того, как все члены семьи будут выписаны из квартиры.
3. Квартира, полученная в наследство
Квартиры, полученные по наследству, часто фигурируют в судебных спорах. Поэтому существует риск, что покупатель такой квартиры тоже будет вовлечен в такой спор. Срок исковой давности по спорам о наследстве составляет от 1 до 3 лет. Все зависит от конкретных обстоятельств.
Поэтому существует риск оказаться втянутым в наследственные споры, если наследство открыто чуть более года назад. Покупая унаследованную квартиру, не помешает получить от продавца гарантии на случай претензий от третьих лиц. Это может быть страховка или поручительство.
4. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок
Сделка имеет большие риски, если в жилом помещении прописан ребенок. А собственник квартиры находится в разводе с матерью ребенка. Если судом будет установлено, что квартира была продана с целью выселить ребенка и его мать, то сделку могут признать незаконной и ее отменят.
Если же продаваемая квартира ранее была приобретена на средства материнского капитала, то опасность может заключаться в том, что в ней не выделена доля на ребенка. Здесь существует риск, что прокуратура или ПФР могут обратиться в суд о признании такой сделки недействительной.
5. Продажа квартиры по доверенности
Покупатель серьезно рискует, оформляя сделку не с собственником квартиры, а с его представителем по доверенности. Во-первых, можно попасть на мошенника, когда доверенность окажется поддельной. При этом продавец даже и не подозревает, что его квартиру продают. Поэтому всегда надо настаивать на личной встрече с собственником продаваемой недвижимости.
Во-вторых, доверенность могут отменить ко дню сделки и не сообщить об этом покупателю. Однако действие нотариальной доверенности можно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты.
6. Квартира с перепланировкой
Если в приобретаемой квартире сделана перепланировка, и она не оформлена надлежащим образом, то покупатель рискует получением штрафных санкций в случае проверки. Но хуже обстоят дела, если перепланировка запрещена законом.
Например, затронуты несущие стены. Или на балкон, или лоджию вынесены радиаторы, которые подключены к общедомовому отоплению. Тогда покупателю грозит судебный иск о приведении квартиры в исходное состояние.
7. Квартира продавалась несколько раз
Чтобы узнать, как часто продавалась квартира, достаточно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Из данного документа будет видно, сколько раз квартира меняла собственников и в какой период времени.
Если это происходило часто, то это должно насторожить покупателя. Такими схемами пользуются мошенники. Здесь существует риск не только потерять квартиру по иску законного собственника, но и остаться без денег.
Почему растут взносы на капремонт и есть ли возможность их уменьшить
Как выбрать лучшую пятилетку зарплаты и увеличить свою пенсию
За какое имущество пенсионер может не опасаться, что его заберут за долги
Переходит ли долг за капремонт на нового собственника. Когда можно вернуть взносы на капремонт
Полицейские получили больше прав. Стало ли лучше от этого простым гражданам
Какие действия должен предпринять переживший супруг, чтобы не потерять совместно нажитое имущество