Итак, вы закончили школу, поступили в университе, получили диплом государственного образца о высшем образовании, нашли работу мечты, заработали кучу денег, купили квартиру, дачу, машину, ещё одну квартиру. И вот по тем или иным причинам вы решили ее сдать. Однако перед вами встает вопрос: а как, собственно говоря это сделать?
Для начала нужно разобраться видах получения прибыли со своей жилой площади. Существует всегог два законных способа: сдача квартиры в найм (самый расространенный случай, когда одно физическое лицо разрешает использовать другому физическому лицу жилую площадь с целью проживания на возмездной основе) или сдача квартиры в аренду (когда квартира сдается организации).
После того, как вы выбрали вид получения прибыли от своего жилья, вам следует выбрать способ налогооблажения. Этот шаг является необходимым с точки зрения законодательства, и на мой взгляд моральной этики.
Всего существует 3 вожможных варианта налогооблажения при сдачи жилья:
1. Налог НДФЛ. Будет составлять 13%.
2. Патент. Составляет 6%, однако необходимо его приобретать, предварительно составив заявление https://www.nalog.gov.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/documents/f599589250.pdf
3. Оформление самозанятости. Налог составит 4%, однако прийдется повозиться с оформлением всех необходимых документов.
Также для сдачи квартиры в аренду вам потребуется следующий перечень документов:
- паспорта арендодателя и арендатора (наймодателя и нанимателя);
- свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например, договор купли-продажи или договор дарения.
Налогообложение является очень сложной и объемной темой, поэтому мы поговорим об этом в другой статье или вы можете самостоятельно ознакомиться с этой темой на сайте Центрального Банка РФ: https://спроси.дом.рф/instructions/kak-platit-nalog-so-sdachi-kvartiry-instruktsiya/
Хорошо, допустим все формальные вопросы улажены, теперь пришло время поговорить о практических советах.
Самое певое, перед сдачей квариры - приведение ее в надлежащие состояние, покупка хотябы минимума мебели. Этот шаг не яляется обязательным, однако новый косметический ремонт неплохо повлияет на "цену" квартиры, привлечет внимание потенциальных квартиросъемщиков с более высоки социальным положением, а также уменьшет время поиска будущих жильцов.
Если говорить об обращении к помощи риелтора - то тут дело сугубо каждого. С одной стороны, профессионал намного быстрее вас сумеет найти жильцов, используя давнопроверенные "каналы", и возьмет на себя большую часть вопросов с оформлением документов. Однако, кто лучше вас самих сможет выбрать людей, которых прийдется пускать в собственную квартиру).
Итак, пройдя все вышеперечисленные шаги, вы нашли идеального арендатора. И что же теперь?
А теперь, как ни странно, вам прийдется заключить договор найма. Его длительность может составить 5 лет, однако Центральный Банк РФ советует заключать краткосрочные договоры до 1 года с возможностью продления. Также нельзя забывать и о том, что договор найма заключенный на срок более 1 года следут заносить в Росерестр в течении месяца с момента заключения.
https://спроси.дом.рф/upload/documents/Obrazets-dogovora-arendy-najma.docx
Также при сдачи квартиры в аренду рекомендуется брать с арендатора депозит в размере суммы одного ежемесячного платежа за занимаемую им площадь.
Так же, если предворительно производилась опись имущества, то документ, подтверждающий это следует приложить к договору об аренде.
Материалы статьи соответсвует советам информации ЦБ РФ https://спроси.дом.рф/instructions/kak-pravilno-sdat-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya/
Это всё, что хотелось вам рассказать, спасибо за внимание. Если хотите узнать больше, то вам следует подписаться на мой канал. Спасибо за внимание.