«Зацепить» потенциального арендатора в условиях постоянного роста числа предложений непросто.
Сегодня недостаточно сделать хороший ремонт, нужно его правильно подать. Расскажу, как мы в «Касабу» создаем успешное квартирное портфолио.
Атмосфера в доме
Давайте сначала разберемся, в чем трудность? И почему арендаторы не всегда правильно оценивают потенциал помещений? Все просто!
Дело в том, что далеко не каждый из нас способен мыслить образно и объемно.
Например, видя голые стены, трудно представить, получится ли установить в гостиной обеденный стол для большой семьи, поместится ли в спальне полноразмерная кровать и можно ли рассчитывать на полноценное рабочее место.
Или, если в квартире предусмотрена меблировка, насколько уютным станет пространство, когда в нем появятся личные вещи. Изысканный букет пионов на консоли в прихожей, свежие фрукты в вазе на кухне, изящные полотенца в ванной комнате — и вот уже пространство ожило и заиграло новыми красками.
В лучших традициях
В мировой практике работы с недвижимостью существует такое понятие, как «home staging», в дословном переводе оно означает «представление дома».
Хоум-стейджинг — профессиональная предпродажная подготовка недвижимости. Она подразумевает декорирование интерьера квартиры или дома на время проведения показов потенциальным покупателям или арендаторам. Помещения наполняют мебелью и предметами декора, расставляют произведения искусства, накрывают стол, застилают кровать.
Другими словами — помогают увидеть возможности пространства, чтобы уже при первой встрече в него можно было влюбиться окончательно и бесповоротно.
Не дизайном единым
В «Касабу» мы снова и снова убеждаемся в том, насколько важную роль играет хоум-стейджинг в вопросах аренды. Эмоциональные, наполненные жизнью фотографии интерьеров привлекают внимание и имеют все шансы на успех у арендаторов. А в совокупности с дизайнерским ремонтом позволяют рассчитывать не только на высокий спрос, но и на арендную ставку выше рыночной: стоимость аренды квартир с дизайнерским ремонтом может на 10−15% превышать стоимость похожих предложений, но с обычным ремонтом.
Что же входит в загадочное понятие home staging?
Мы привлекаем профессионального стилиста к фотосъемке объектов. Его задача подобрать декор под стиль пространства, чтобы подчеркнуть идею автора проекта, придать ей «вкус», позволить людям прикоснуться к будущей жизни. Как правило, стилист максимально наполняет интерьер деталями, подбирая все: от зонтиков до тарелок, от фотографий до цветочных горшков. И здесь с арендными квартирами иногда возникает сложность — люди могут ожидать, что вся обстановка будет в наличии при проживании. Но объяснить, что входит в стоимость аренды — это уже задача агента.
В хоум-стейджинге не существует универсальных рецептов.
Многое зависит от стиля и характера интерьера, вашей фантазии и финансовых возможностей.
Однако существует минимальный набор декоративных элементов, который позволит представить в выигрышном свете практически любое пространство:
- украсьте гостиную вазой с цветами или растением в красивом горшке,
- создайте эффектную сервировку обеденного стола,
дополните кухонный гарнитур парой чашек или блюдом с фруктами, - выберите для спальни постельное белье в общей стилистике квартиры,
- повесьте полотенца в ванной комнате,
- поставьте в кладовку пылесос, утюг или другие бытовые предметы.
Посмотрите нашу статью 5 лучших интерьеров