Задача была купить недвижимость, которая будет приносить 15-20% годовых в валюте
Что самое кайфовое, в Турции есть беспроцентная рассрочка от застройщика
Мне нужно было всего 20% чтобы стартануть покупку
Вообщем, я стал подбирать варианты
Нашел объект в 5-7 минутах от моря, с бесплатным трансфером на пляж каждые пол часа
Застройщику уже более 10 лет, стабильный и надежный
Дом будет находиться на возвышенности, есть квартиры с видом на море и горы
Планируют построить за 24-27 месяцев
Понравилось, что в комплексе как в отеле:
- Закрытая территория комплекса и своя парковка
- Открытый и закрытый бассейн
- СПА центр и спорт зал
- Кинотеатр и детская
- Свой бар и ресторан
Я выбирал между одинаковыми однушками 45 квадратов
Одна с видом во двор 150 000 ЕВРО = 9 000 000 рублей
Вторая с видом на море и горы 172 000 ЕВРО = 10 300 000 рублей
Так как покупка с целью сдачи в аренду - выбрал видовую квартиру, будет лучше сдаваться, на мой взгляд
Расчёты
Стоимость квартиры 170 000 ЕВРО = 10 300 000 рублей по текущему курсу
Сначала нужно внести 20%
Через месяц еще 30%
Потом в течение 2 лет оставшиеся 50 процентов, примерно по 7 000 ЕВРО в месяц
Пока вел переговоры с застройщиком, курс доллара сильно просел к рублю, и курс евро сильно просел к доллару
Грех не воспользоваться такой ситуацией
И пока курс выгодный, я соскреб свободные рубли и внес сразу 50%
Это 85 000 ЕВРО = 5 100 000 рублей
Итого
Через 2 года у меня будет однокомнатная квартира в Турции, город Алания
В цене она уже будет стоить 200-220 тысяч евро
Сдавать квартиру буду по 1 500 - 1700 ЕВРО в месяц (10-12% годовых)
А когда буду сам прилетать, жить буду бесплатно
PS - Застройщики очень хорошо относятся к русским покупателям и очень продвинутые. Если хорошо торгуетесь, 3-5% могут скинуть от цены. Оплату приняли криптой в USDT и все договора подписали онлайн. Пока на месте постройки поле, расчищают площадку под постройку. Мне иногда будут прислать этапы строительства, буду делиться ими в телеграмм канале