«Страшную весть принёс я в твой дом, Надежда! Зови детей!» (к/ф «Любовь и голуби», Мосфильм, 1984 год). Наверное, именно эта нетленная фраза лучше всего отражает положение участника долевого строительства, заключившего с застройщиком-банкротом договор долевого участия на апартаменты.
Рассмотрим ситуацию, что застройщик признан несостоятельным (банкротом). Вы заключили с ним прямой договор долевого участия в строительстве (ДДУ) или договор уступки, по условиям которого, после завершения строительства дома, застройщик обязался передать Вам апартаменты.
Необходимо помнить, что апартаменты относятся к нежилым помещениям. Не имеет значения, было ли у Вас намерение проживать в этих апартаментах, хранить там ненужные вещи или сдавать их в аренду – от этого статус апартаментов (нежилое помещение) остается неизменным.
Параграф 7 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает критерии особого удовлетворения требований дольщиков (участников долевого строительства), предоставляя им весомое преимущество перед другими кредиторами должника-застройщика. К таковым относятся требования о передаче в собственность жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, либо денежной компенсации.
Конечно же, многое зависит от степени готовности дома, прозрачности исполненных обязательств и прочих факторов. Тем не менее, этот особый порядок создает для дольщиков реальный шанс получить долгожданные квадратные метры, то есть достигнуть тех целей, ради которых они прилагали массу усилий, брали ипотеки, копили деньги.
Вроде бы всё хорошо и можно радоваться. Но пунктом 3.1 статьи 201.1 указанного Закона уточняется, что для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров. Как следствие, апартаменты невозможно отнести к объектам, которые могут быть переданы в собственность дольщика. Лично я не встречал апартаменты площадью 7 кв.м. и меньше.
К сожалению, такие дольщики вправе требовать только денежную компенсацию. Причем, они включаются в последнюю, четвертую очередь реестра требований кредиторов, а «к шапочному разбору» можно и не успеть.
Будьте внимательны!
Подписывайтесь на канал Квартира 78, однажды эта информация может Вам пригодиться!
⠀
У Вас остались вопросы по теме публикации или недвижимости, напишите мне удобным способом (инфа в профиле), попробуем разрешить их вместе.
⠀
Всем здоровья, мира и удачи!
#дольщик #обманутыедольщики #апартаменты #застройщик #банкротство #долевоестроительство #кредитор #новостройка #долгострой #дду