Добрый день, мои уважаемые процессуалисты, в сегодняшней статье я подниму тему, касающуюся ипотеки. Квартира, приобретённая в ипотеку фактически принадлежит банку (залогодержателю) в период, пока за неё будущий собственник, именуемый залогодателем, выплачивает кредит. Чаще всего у залогодателя есть будущие наследники, которых волнует вопрос о том, кому же все - таки отойдет после его смерти квартира: банку или наследникам ? Ведь выходит как-то несправедливо, что человек платит, платит ипотеку, но после того как он уходит из жизни, банк забирает квартиру и параллельно уплаченные за неё деньги, по итогу ничего не оставляя наследникам. Те граждане, которые придерживаются такого мнения, глубоко ошибаются, ведь в соответствии с законодательством РФ наследнику, которому квартира, заложенная по договору ипотеки перешла от наследодателя по наследству, занимает место наследодателя и продолжает выполнять обязательства по погашению кредита за квартиру. Если наследник откажется от наследства, то конечно же квартиру он не унаследует, и соответственно гасить ипотеку за квартиру не будет. Также хочу добавить, что если наследник принимает наследство в части, то он автоматически считается принявшим всё причитающееся ему наследство. Поэтому в данном случае не получится к примеру: принять автомобиль, но при этом отказаться от принятия заложенной в ипотеку квартиру. Если в наследство приняли автомобиль, то вы будете вынуждены принять ипотечную квартиру, выполняя обязательства по погашению задолженности. В этом случае банк расторгнет договор и перепродаст квартиру иному лицу.
Поэтому банк не вправе лишить вас права на завладение заложенной квартиры в будущем, в случае если вы будете добросовестно выполнять возложенные на вас договором обязанности. Подписывайтесь, будет интересно🤝
Используемые нормативно-правовые акты:
ч.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
ч.2 ст.1152 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
#юрист #ипотека #банк #наследство