Кибардин рискует

Застройщик ЖК «Весна» может столкнуться с падением ликвидности

Автор: Георгий Кизельгур

5 июля прокуратура Самарской обл. раскрыла информацию о результатах проверки ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Вымпел», учредителем которого является глава Группы «Промбезопасность» Вадим КИБАРДИН. ООО «СЗ «Вымпел» возводит ЖК «Весна» в Промышленном р-не г.о. Самара на ул. Ново-Вокзальной. В ходе проверки были выявлены нарушения законодательства о рекламе. Похоже, застройщик сегодня серьезно обеспокоен темпами продаж, которые на данный момент не впечатляют.

Прокуратура Промышленного района г. Самары провела проверку в отношении ООО «СЗ «Вымпел» на предмет соблюдения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (МКД) и законодательства о рекламе. Были выявлены нарушения, допущенные при строительстве ЖК «Весна», который представляет собой двухсекционный жилой дом (секции по 20 и 27 этажей). МКД расположен на ул. Ново-Вокзальной в Промышленном р-не. «В нарушение требований закона на баннере, размещенном на ограждении объекта строительства, а также в интернет-объявлениях застройщик не указал адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором осуществляется размещение проектной декларации. Также допущено использование коммерческого обозначения объекта строительства в отсутствие его указания в проектной декларации. По итогам проверки в адрес руководителя ООО «СЗ «Вымпел» внесено представление об устранении выявленных нарушений закона. Акт прокурорского реагирования рассмотрен, удовлетворен, нарушения устранены, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности», - сообщается на сайте прокуратуры Самарской обл. (https://epp.genproc.gov.ru/web/ proc_63/ mass-media/ news/ archive?item= 75118976).

Директором 000 «СЗ «Вымпел» является Роман Чирков. Единственным учредителем выступает глава Группы «Промбезопасность» Вадим Кибардин. К слову, Вадим Кибардин изначально планировал построить ЖК «Весна» фактически без должного обеспечения объекта парковочными местами. В первоначальном проекте было задумано обустройство 49 машино-мест. Еще 142 машино-места предполагалось найти на двух соседних земельных участках, которые застройщик взял в аренду.

Однако министерство строительства Самарской обл. отказало в выдаче разрешения на строительство. Отказ повлек за собой череду судебных разбирательств (см. «Хронограф» №14 (750) от 20.04.20, №23 (759) от 22.06.20, №39 (775) от 11.11.20, №6 (787) от 24.02.21).

В итоге ООО СЗ «Вымпел» доработало проект, в котором появился паркинг на 167 машино-мест. 16 апреля 2021 г. областной Минстрой предоставил разрешение на строительство МКД с паркингом. «Мы дополнительно разместим паркинг, в результате чего идет удорожание объекта строительства», - причитал в суде представитель застройщика (см. «Хронограф» №32 (813) от 4.10.21).

Согласно проектным декларациям, стоимость строительства ЖК «Весна» составляет 1,5 млрд р. ООО «СЗ «Вымпел» уже потратило на его реализацию 388 млн р. заемных средств. Таким образом, закредитованность проекта и низкая динамика продаж создают риски возникновения негативных сценариев уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Риск усугубляется складывающейся в стране ситуацией. Падение уровня жизни населения вполне может спровоцировать падение ликвидности на рынке недвижимости. Причем начало этого процесса можно ожидать уже в сентябре т. г.