О сложном простыми словами
Лизинг – это вариант долгосрочной аренды. В зависимости от вида договора лизинг может быть с дальнейшим выкупом предмета лизинга, когда имущество переходит в собственность клиента. Другой вид – лизинг без выкупа предмета лизинга, когда имущество – предмет лизинга – остается у лизинговой компании и не переходит в собственность лизингополучателя.
Виды лизинга
Финансовый лизинг широко используется на практике. В этом случае право собственности переходит к клиенту-лизингополучателю. В конце срока действия договора лизинга происходит процедура выкупа, и предмет лизинга становится собственностью компании или физического лица-клиента.
В случае с операционным лизингом право собственности в конце срока остается у лизинговой компании. Клиент на всем протяжении действия договора вносит лизинговые платежи, но остаточная стоимость предмета лизинга в них не заложена, и в конце срока договора лизинга не происходит перехода права собственности на имущество.
Операционный лизинг популярен у иностранных компаний, работающих в России, которые не особо хотят вникать в нюансы российского законодательства и нести дополнительные расходы на бухгалтерию, обслуживание техники, ее страхование и т.д. Все моменты по затратам на ремонт и обслуживание, налоги и прочее ложатся «на плечи» лизинговой компании. Клиент просто пользуется имуществом и учитывает его у себя в расходах, не тратя время, силы и персонал на обслуживание предмета лизинга.
Еще одна форма лизинга, которая получила большую популярность в последние пару лет — возвратный лизинг. Это форма заключения договора с лизинговой компанией, которая происходит следующим образом: у клиента есть в собственности имущество (техника, оборудование, недвижимость и т.д.), по договоренности клиент получает деньги от лизинговой компании, передавая это имущество ей в собственность и тут же беря его в лизинг с правом пользования и дальнейшего выкупа. Это делается для того, чтобы получить оборотные средства в компанию, если они необходимы. Нужно понимать, что ставка в этом случае выше, чем банковская, но это рабочий вариант для компаний, у которых есть сложности с оборотными средствами, ограничено финансирование либо есть имущество, которое банки не берут в залог. Например, у компании есть оборудование или недвижимость, но нет свободных денег на запуск нового производства. Это имущество уходит в собственность лизинговой компании, которая перечисляет за него деньги: на них покупается необходимое имущество, запускается производство. На всем протяжении договора лизинга идет выплата платежей — и по итогу всё имущество остается в собственности клиента-лизингополучателя.
На что обратить внимание при подписании договора?
При заключении договора лизинга большое внимание стоит обращать на все условия, которые в нём прописаны. Как правило, основной договор у большинства лизинговых компаний достаточно короткий — на 2–3 страницы. А вот правила к лизинговому договору или общие условия, как их еще называют, — это целая книжка. Стоит внимательно относиться к этим правилам: если что-то не прописано в основном договоре, то, скорее всего, пояснения будут именно там. Читайте мелкий шрифт, как говорится. Есть лизинговые компании – и наша компания «СТОУН-XXI», в том числе, – которые полностью учитывают все пункты и общие условия в основном договоре. Таким образом, клиент получает полный единый документ, в котором прописаны все моменты взаимодействия с лизинговой компанией.
Отдельно замечу, что в текущих реалиях стоит обращать внимание на сроки поставки — особенно для предметов лизинга под заказ. Здесь следует изучить договор купли-продажи: нужно смотреть полную спецификацию на предмет лизинга и срок, когда будет получено имущество. Ввиду текущей ситуации большое количество предметов лизинга сейчас имеет долгие сроки поставки из-за того, что есть определенные ограничения на ввоз техники и оборудования на территорию нашей страны. От этого страдают, прежде всего, клиенты, и это обязательно нужно учитывать на этапе переговоров и заключения договора лизинга.