Дом в коттеджном поселке или деревне: что выбрать, плюсы и минусы

По данным Росстата, на январь 2020 года в деревнях и поселках России проживало 25,2% населения. Это люди, которые предпочли загородную жизнь. Они покупают дома в деревнях и коттеджных поселках.

В статье мы рассмотрим плюсы и минусы проживания в коттеджном поселке и деревне, как не ошибиться в выборе варианта при покупке дома.

Чем отличается коттеджный поселок от деревни

Коттеджный поселок – это жилой комплекс, который состоит не из многоэтажек, а из частных домов с садом и прилегающим участком. Поселок может быть вдали от города или находиться в его черте. В этом случае его выделяют в отдельную административную единицу.

Чем отличается коттеджный поселок от деревни:

1. Коттеджный поселок не считается населенным пунктом. Это либо административная единица, либо окраина города.
2. Коттеджные поселки строят по специальным проектам. Их разрабатывают будущие жители. Например, бывают элитные коттеджные поселки, поселки бизнес-класса, эконом.
3. Природные условия. Коттеджные поселки строят возле речек, озер, лесов. Обычные деревни – вблизи фабрик, станций, промышленных производств.
4. Внешний вид. Коттеджные поселки строят в едином стиле. Это череда одинаковых домиков или особняков. У их владельцев схожее материальное положение. Нет классового различия: одни – богатые, другие – бедные. В деревне – наоборот: рядом с трехэтажным особняком может стоять маленький деревянный домик, в котором живут пожилые люди.
5. Инфраструктура. Коттеджные поселки строят по специальному плану: в нем размечены не только места для особняков, но и для магазинов, спортивных комплексов, торговых центров. Жителям коттеджных поселков не нужно ехать в город, чтобы заняться спортом или купить брендовые вещи. В деревнях с инфраструктурой хуже: есть всего 2–3 небольших магазина с продуктами.
6. Качество дорог, безопасность. Жители коттеджных поселков платят за то, чтобы им проложили хорошие дороги. Еще у них есть система безопасности. Например, охрана, которая не пускает посторонних. В деревнях дороги плохие или их вообще нет. Жить там небезопасно – из леса могут прийти животные или грабители.

Плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке

У жизни в коттеджном поселке есть свои плюсы и минусы. Из преимуществ – безопасность, качество дорог, инфраструктура. Из недостатков – стоимость.

Плюсы жизни в коттеджном поселке:

• современное оборудование и удобства: свет, газ, вода, транспорт;
• сети коммуникаций: связь, интернет;
• безопасность: охрана, видеонаблюдение;
• уход за территорией: вывоз мусора, зимняя уборка снега, удаление сорных растений;
• качество дорог: жителям коттеджных поселков не приходится застревать зимой в сугробах и часто ремонтировать автомобили из-за ям и неровностей трассы;
• соседи: у жителей коттеджного поселка примерно одинаковое материальное положение, поэтому между ними нет зависти;
• инфраструктура: школы, детские сады, спортплощадки, зоны отдыха, пешеходные дорожки;
• близость к городу: коттеджные поселки, в отличие от деревень, находятся на окраине города или сразу за его чертой;
• современные услуги: в коттеджном поселке можно заказать доставку, найти стоматолога, врача и даже садовника;
• внешний вид: дома в поселке обычно строят в единой цветовой гамме.

Минусы жизни в коттеджном поселке:

• цена: дом стоит от 5 млн рублей, ежемесячные расходы – от 10 до 150 тыс. рублей;
• нельзя оформить прописку: дома в коттеджных поселках регистрируют как дачи, поэтому в них нельзя прописаться;
• активное строительство, частая смена соседей: из-за этого в поселке может быть шумно и пыльно;
• нет общественного транспорта: коттеджные поселки рассчитаны на людей с личными автомобилями, поэтому здесь нет такси, метро и автобусов.

Не во всех коттеджных поселках есть система коммуникаций, поэтому жителям приходится платить за нее.

Еще в коттеджные поселки неохотно приезжают городская скорая и полиция. Если что-то случится, придется вызывать платную и ждать несколько часов.

Плюсы и минусы жизни в деревне

Жизнь в деревне отличается от жизни в коттеджном поселке. Например, условиями, безопасностью и ритмом жизни.

Плюсы жизни в деревне:

• стоимость: недвижимость в деревне на 15–20% дешевле, чем в городе;
• можно оформить прописку;
• есть государственная инфраструктура: сад, школа, аптека, магазины, поликлиника, полиция;
• есть коммуникации: газ, вода, электричество;
• не нужно платить за услуги уборщика, садовника, охранника;
• есть общественный транспорт: ходит реже, чем в городе;
• есть дежурный и участковый врач.

Минусы жизни в деревне:

• жилье: в деревнях редко строят новые дома, а старые – только под снос;
• нельзя снять жилье в аренду;
• плохие коммуникации: ржавые и протекающие трубы, которые никто не ремонтирует;
• нет канализации – приходится платить за выкачивание выгребной ямы;
• нет централизованного водоснабжения: люди пользуются колодцами;
• не вывозят мусор;
• нет охраны;
• высокий уровень преступности и хулиганства;
• загрязненная и заросшая территория;
• растения, которые вызывают аллергию;
• малообеспеченные соседи, которые шумят, воруют, буйствуют.

Зимой в деревнях нет электричества, в магазин не привозят продукты. Никто не расчищает дороги и не ремонтирует поврежденные коммуникации.

Что учесть при выборе загородного дома

При выборе загородного дома нужно обратить внимание на пять факторов: стоимость, инфраструктуру, сети коммуникаций, транспорт и природу. От этого зависит качество жизни.

Что учесть при выборе загородного дома:

• цена: стоимость дома должна вписываться в бюджет, чтобы не занимать деньги у родных или государства;
• инфраструктуру: в поселке или деревне должен быть магазин, детский сад и школа, больница;
• коммуникации: желательно, чтобы можно было подключиться к централизованным электросетям, газопроводу, водоснабжению и канализации;
• транспорт: в поселок должен приезжать автобус (хотя бы один в день);
• природа: рядом с поселком должен быть лес или водоем.

Коттеджный поселок отличается от обычной деревни уровнем жизни – безопасностью, инфраструктурой, сервисом. Жители такого поселка – обеспеченные россияне, которые готовы платить от 10 до 150 тыс. рублей в месяц за обслуживание территории. Им не нужен общественный транспорт или государственная больница и полиция – они нанимают частную. В коттеджном поселке есть свои минусы: отсутствие коммуникаций и частая смена соседей. У деревень тоже есть недостатки: нечасто ходит общественный транспорт, небезопасно, плохие коммуникации, могут встретиться неадекватные соседи.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.