Всё хорошо у государственных строительных департаментов, они полны оптимизма и рапортуют об увеличении уровня площади вводимого жилья по сравнению с прошлым, "ковидным" годом.
Ну и есть поводы рапортовать по строительству социалки: 35 штук разного - школы, садики и прочее.
В крае усё хорошо.
У застройщиков оптимизма поменьше, спрос упал на 70% от прошлого года. Аэропорты не работают, и покупают в основном в ипотеку: семейная или гос поддержка, а там ограничение по сумме до 6 млн.р..
А это как-то не достаточно. Но при этом, это не помешало застройщикам немного поднять цены в июле.
У агенств тоже спад, но они работают и по первичке, вторичке, инвесторам, подрядчикам. Предложение для клиента пошире. И если кто с деньгами, то вторичка от инвестора-подрядчика сейчас весьма интересна.
Но покупателя с деньгами сейчас немного. Остальных привлекают субсидированной ипотекой 0,1%.
Про особенности субсидированной ипотеки я уже писал.
По слухам некоторое восстановление спроса на недвижимость прогнозируют на осень. И это верно, учитывая многолетние наблюдения сезонной цикличности спадов и подъемов.
Но ожидать, что будет суперподъем не надо, будет небольшое увеличение спроса.
Слухи, что цены куда то сильно упадут, чисто спекуляция и хайп.
Спрос то есть, на студии и однокомнатные. Покупают для студентов, так и под сдачу в аренду. Интернеты пугают тысячами несостоявшихся ипотечников, которые будут избавляться от квартир, но это не правда.
Политика выдачи ипотек довольно строгая. И я не вижу на продаже таких реальных объектов, по супер низким ценам.
Про нереально - виртуальные, дешёвые объекты недвижимости, я писал тут.
Покупать сейчас или нет. Про это я написал статью ещё 4 мая.
С той поры цены на вторичку снизились усреднённо на 5%, а на первичку поднялись. Закрытый аэропорт Краснодара, сильно ограничивает поток потенциальных покупателей и удерживает цены от роста.
Так что если есть необходимость покупки жилья, то не надо дожидаться осени.
И на десерт: громкая новость "В России будут строить многоэтажки из дерева." Это последствия запуска завода по производству CLT-панелей, и теперь маркетинг старается, продвигает продукцию.
Сомневаюсь, что это получит массовое распространение. Ибо это дороже классического монолитного или кирпичного строительства. И много вопросов по долговечности и пожаробезопасности.
Оптимисты говорят: как в европах - это же экологично и это дерево, которого, в России много. Ну, понаблюдаем. А так то CLT-панель это перекрестно клееная деревянная доска. Для каркасного частного дома неплохо, для многоквартирника странно.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, комментируйте! Вам несложно, автору приятно..
Связанные статьи: -Поснимать или купить недвижимость
Я работаю агентом по недвижимости. Вы можете позвонить мне и мы обсудим конкретно вашу ситуацию и варианты её решения.
для связи: тел: +7 928 223 9082, телеграм: t.me/Flat23
© Константин Владимирович, 2022.
Копия в ВК: https://vk.com/public213497828
Актуальные предложения квартир в ВК: https://vk.com/club213497643
Копия предложения квартир в канале телеграм: t.me/k23dar
#краснодар #застройщик_краснодар #переезд_на_юг
#переездвкраснодарскийкрай #ипотека
#субсидии #квартира #первичка #вторичка #покупка_квартиры