Очень часто предметом сделки выступает не целая квартира, а доля в ней. И казалось бы, что тут такого? Однако продажа доли в квартире имеет ряд особенностей, о которых следует знать до начала операции. Если нарушить установленный законом порядок, сделку могут оспорить в суде. Для продавца рисков немного. А вот покупатели сильно рискуют, поскольку ранее купленная доля в итоге им не достанется. И сегодня мы расскажем, как организовать сделку с продажей доли в квартире, на что обратить внимание и к кому обращаться.
Есть вопросы? Задайте их юристу на бесплатной консультации. Телефон 8 (800) 707-46-31, сайт https://razvod-24.ru.
Нужен ли нотариус при продаже доли в квартире?
Да, но не всегда.
Нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями не является обязательным. Определяющим в нашем случае будет характер сделки.
В соответствии с частью 1.1 ст. 42 Федерального закона №218 О госрегистрации, участие нотариуса не нужно в случае:
- продажи долей сразу всеми совершеннолетними собственниками в рамках одной сделки (по одному договору),
- если квартира в собственности у одного человека, и он продаёт долю в ней.
Пример когда можно обойтись без нотариуса:
Юрий, Дмитрий и Иван получили квартиру по наследству. Они договорились и решили продать свои доли одной из родственниц – Ирине. Трое продавцов могут заключить с Ириной ДКП в простой форме, на обычном листе А4. Нотариус в данном случае не нужен.
Во всех остальных случаях без нотариуса не обойтись, иначе в МФЦ сделку попросту не зарегистрируют.
Читайте также:
Могу ли я сразу найти покупателя?
Нет.
Общедолевая собственность накладывает ряд прав и обязанностей на обладателей долей в квартире. Если кто-то из них захочет совершить продажу, то сперва он должен предложить выкуп своей доли остальным совладельцам жилья. Это связано с тем, что у других дольщиков есть преимущественное право покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Предложение о выкупе имеет форму письменного уведомления, где продавец указывает стоимость и прочие условия сделки. Такое письмо можно разослать заказными письмами, а можно и через нотариуса.
Если в течение месяца найдётся желающий среди сособственников – можно заключать сделку с ним. И только если дольщики не проявят интереса к продаваемой доле, то через 30 дней можно искать покупателя на стороне и заключать сделку с ним.
Пошаговая инструкция для продавца доли
Итак, если вы хотите продать долю в квартире, то порядок действия будет следующим:
- Определитесь, кто выступит в роли покупателя. Будет это другой долевой собственник этой же квартиры или посторонний. От этого зависит следующий шаг.
- Если покупатель – сособственник квартиры, то можно сразу заключить с ним договор купли-продажи. Если вы нашли человека со стороны, то придётся учесть преимущественное право покупки остальных собственников.
- Далее следует обращение к нотариусу. Он проверит участников сделки и юридическую чистоту операции. Если всё в порядке – удостоверит ДКП доли квартиры своей подписью и печатью.
- Затем нотариус сам передаёт информацию о сделке через МФЦ в Росреестр – это бесплатная услуга. Из документов понадобятся паспорта, нотариально заверенный договор купли-продажи, сведения о соблюдении преимущественного права покупки, а также выписка из ЕГРН о праве собственности (но её требуют не везде). Сотрудники Росреестра ещё раз всё проверяют и вносят изменения о новом собственнике в единый реестр недвижимости.
- Покупатель получает выписку из ЕГРН о праве собственности, а продавец деньги за проданную долю.
Продавать долю стороннему покупателю придётся не дешевле той цены, которую вы выставили в уведомлении для остальных собственников. Если окажется, что доля продана гораздо дешевле, они могут оспорить сделку в суде.
Вот и всё!
Надеемся, статья была Вам полезной. Если так, ставьте Палец вверх и оформляйте подписку на наш канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей.
Ещё полезные материалы: