Многое в отношениях арендатора и собственника квартиры решается договоренностями. Однако нередко это может приводить к спорам, и вопрос, кто все-таки прав, остается открытым. Myfin изучил Гражданский и Жилищный кодексы, чтобы подробно на примерах рассказать о том, кто платит за ремонт в съемной квартире.
За что платит хозяин квартиры?
Ответ на этот вопрос есть в 583 статье Гражданского кодекса. В ней говорится, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Это значит, что собственник несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Если жилец только заехал в квартиру и вдруг обнаружил сломанный диван или стиральную машинку, а хозяин квартиры ни о чем таком во время заключения договора не упоминал, то арендатор вправе требовать:
- соразмерного уменьшения арендной платы;
- устранения арендодателем поломки имущества;
- компенсации потраченных средств на ремонт;
- досрочного расторжения договора аренды.
Если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках, они не могут предъявлять никаких претензий.
Еще одна статья Гражданского кодекса, на которую можно опираться в случае споров, — 587. Согласно этой статье, в обязанности собственника входит капитальный ремонт в квартире (например, ровнять полы и стены, менять инженерные коммуникации и прочее).
Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. Есть еще одна опция для арендаторов: можно отремонтировать жилье самостоятельно и через суд взыскать с собственника потраченные деньги или зачесть эту сумму в счет арендной платы.
И последняя статья — 55-я в Жилищном кодексе — говорит о том, что собственник обязан устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине арендатора.
За что платит арендатор?
В той же 587 статье Гражданского кодекса есть достаточно общая фраза о том, что жилец обязан беречь арендованное имущество, но там же есть и конкретика — текущий ремонт делает арендатор за свой счет. Согласно 55 статье Жилищного кодекса за повреждение имущества, произошедшее по вине жильцов, несут ответственность сами жильцы. Если, например, ребенок нанимателя сломал телевизор или по вине жильца вышла из строя стиральная машина, придется заплатить за ремонт бытовой техники.
А как определить, по чьей вине сломалась стиральная машина?
Если собственник и жилец не могут определить, в результате чего произошла поломка вещи и кто виноват, либо каждый из них настаивает на вине другого, то можно обратиться за экспертизой по определению имущественного ущерба. Специалисты определят причину поломки и, как следствие, установят, кто виноват. Если же и после экспертизы остались вопросы, то придется обратиться в суд.
Чтобы избежать подобных конфликтов, ответственность за повреждение имущества в период проживания следует расписать в договоре найма жилого помещения. Стороны вправе предварительно договориться, кто будет компенсировать ущерб и в каких случаях.
Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!
Читайте также:
До 250 долларов. Как выглядят недорогие квартиры с приличным ремонтом, которые сдают в Минске