С 1 сентября в стране начнет работать запрет на дробление жилья. Соответствующий законопроект за номером 835938-7 одобрен Советом Федерации. Основная цель механизма – борьба с так называемыми “черными риелторами” и “резиновым жильем”.
Однако среди изменений есть еще одно новшество, которое будет направлено на дополнительную защиту прав супругов при разводе.
Как закон поможет уберечь часть имущества от недобросовестных действий со стороны супруга? Об этом далее.
Суть запрета на дробление жилья
В скором времени жилищное законодательство дополнится статьей 30.1, которая устанавливает запрет собственникам дробить принадлежащее им недвижимое имущество на доли с размером менее 6 квадратов.
На практике это будет означать следующее. Теперь любая сделка с недвижимостью, совершенная без учета правила о размере выделяемой доли, автоматически будет признаваться ничтожной. И проще говоря, в Росреестре такая сделка не пройдет регистрацию
Однако закон предусматривает также и некоторые общие исключения из правила.
Норма 30.1 Жилищного Кодекса не будет применяться в случаях, когда общая долевая собственность возникает в силу закона, в том числе при наследовании, по итогам приватизации или в случаях, когда для покупки недвижимости привлекались средства материнского капитала.
А как закон будет способствовать защите прав супругов при разводе?
Помимо изменений в жилищное законодательство, документ предусматривает также ряд важных правок в статьи 35 и 39 Семейного Кодекса. Так, суды теперь будут спокойно отходить от принципа равенства супругов (50/50) и изменять соотношение долей каждого в случае, если было установлено, что один из них тайно от другого продал часть общего имущества.
Недобросовестного супруга, решившего нажиться на общих активах, “накажут”, выделив ему меньший размер доли в общем имуществе. В принципе раньше обиженный супруг тоже мог добиться справедливости, но для этого ему надо было отдельно обращаться в суд о признании сделок недействительными.
А теперь на это больше не придется тратить время и силы. Истцу достаточно лишь доказать, что супруг совершил сделку (например, продажу квартиры или дачи) без его согласия, и в таком случае суд сразу примет решение в рамках процесса о разводе и разделе имущества. И если в документах по сделке действительно не окажется письменного разрешения истца, то этот факт будет доказан автоматически.
А что делать с микродолями, которые есть сейчас?
Этот закон полностью попадает в зону действия принципа “Закон обратной силы не имеет”. Поэтому все сделки, связанные с выделом микродолей, которые были и еще будут совершены до вступления закона в силу, останутся в силе. И, соответственно, в будущем такие доли опять же можно будет продавать, дарить и т.д.
А вы что думаете? Делитесь своим мнение в комментариях!
Понравилась статья? Ставь 👍🏻 и подписывайся на канал!