Сделки по купле-продажи квартиры уже не вызывают особых трудностей у населения нашей страны.
По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно определить собственника квартиры и установить наличие обременений.
С земельными участками процедура сложнее и люди не всегда понимают как правильно поступить.
Порядок действий при покупке земельного участка.
1. Проверить с помощью публичной кадастровой карты, проводилось ли межевание земельного участка?
Проходим на сайт публичной кадастровой палаты https://pkk.rosreestr.ru/
Вбиваем адрес земельного участка, в появившемся окне информации смотрим раздел площадь:
- указана «площадь декларированная» - земельный участок, межевание не проводилось, границы не определены. Такой земельный участок приобретать не стоит.
- указана «площадь уточненная» - межевание проведено, границы четко определены, можно рассматривать к покупке.
2. Заказываем ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в МФЦ бесплатно. ГПЗУ показывает:
-Территориальную зону в которой находится земельный участок и соответствует ли, вид разрешённого использования, указанной территориальной зоне.
- Предельные минимальные и максимальные размеры отступов от границ земельного участка и красных линий при размещении на нём зданий и сооружений
- Высоту и размеры зданий и сооружений, которые возможно разместить на указанном земельном участке
- Какие коммуникации проходят, через указанный земельный участок.
3. Заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Обратить внимание на наличие обременений и вид разрешенного использования, совпадают ли они с ГПЗУ.
Для ознакомления с территориальными зонами и видами разрешенного использования вашего региона, обратитесь к ПЗЗ (плану землепользования и застройки) вашего региона.
В г. Краснодар Правила Землепользования и застройки утверждены Решением Городской Думы от 30 января 2007 г. № 19
Более подробную консультацию по купле-продажи земельного участка, можно получить по телефону 8-938-529-59-57.