Сегодня хотим рассмотреть вопрос, который хоть раз в жизни волновал каждого.
Если недвижимость необходима для проживания, обязательно ли ею владеть? Быть может, выгоднее арендовать аналогичную квартиру? ⠀
Этот вопрос в отношении жилой недвижимости, в том числе высокобюджетной, возникает довольно часто.
Вопрос возникает потому, что потребители элитной недвижимости обычно хорошо умеют считать деньги, и покупку квартиры или дома, в том числе для себя, рассматривают в качестве инвестиции. Но доходность элитных квартир на текущем рынке составляет порядка 3-5%. С учётом инфляции, даже в соответствии с официальными данными, недвижимость не выглядит привлекательно с точки зрения инвестиций. ⠀
Несложно посчитать: если квартиру продать и вложить вырученные от продажи средства под более высокие проценты, то можно арендовать такую же квартиру и получать дополнительный доход, размер которого будет зависеть от характера инвестиций. Так, посредством простой логики, мы получаем первый минус владения недвижимостью — низкую доходность. ⠀
Другие минусы владения:
1. Низкая ликвидность объекта в собственности: квартиру или дом, особенно в элитном сегменте, нельзя «обналичить» в короткий срок без существенных потерь. ⠀
2. Снижение стоимости объекта со временем: дорогая недвижимость может довольно быстро устареть морально и физически (в зависимости от качества архитектуры и строительства), а значит, подешеветь. ⠀
3. Привязка к определённому месту — ограничение мобильности собственника в реализации его возможностей. ⠀
4. Регулярные и обязательные расходы на содержание объекта — коммунальные платежи, оплата технического обслуживания и др. ⠀
Вышеперечисленные минусы владения объекта закономерно оборачиваются плюсами арендного жилья: аренда обеспечивает отсутствие имущественных проблем, максимум мобильности и возможность более доходных инвестиций. Но и минусы такой формат взаимоотношений с недвижимостью тоже имеет.
Минусы арендного жилья:
1. Сложность в подборе объекта, удовлетворяющего всем требованиям. А также отсутствие, в отдельных случаях, целесообразности и/или возможности ремонта в соответствии со своими предпочтениями.
2. Пользование недвижимостью в режиме непредсказуемости: планы собственника могут измениться в любой момент.
3. Необходимость личного контакта с собственником объекта. Этот пункт целиком про человеческий фактор: к сожалению, человек, который владеет квартирой или домом, где вы живёте, может не вызвать у вас симпатии. Это дело случая. И даже если, в целом, он вам симпатичен, отношения арендодателя/арендатора всегда обязывают.
4. Психологический дискомфорт: думаю, здесь излишне объяснять про ощущение «чужих стен», которое для многих является стоп-фактором при принятии решения об аренде.
5. Отсутствие актива, который можно использовать в качестве залога, передать по наследству и т. д.
Всё же, несмотря на минусы владения недвижимостью, существует важный фактор, относящийся больше к области психологии — элитную недвижимость покупают просто потому, что могут себе это позволить.
Возможно, стоит отметить и ещё один — чувство безопасности, которое даёт нам закрытие одной из базовых потребностей человека — владение собственным домом.