Динамика выдачи ипотек в Алтайском крае упала более чем на 40 %

Алтайский край занял 32 место в рейтинге субъектов РФ по развитию ипотечного кредитования за последний год. При этом по данным исследования РИА «Новости», за пять месяцев 2022 года динамика выдачи жилищных займов по отношению к предыдущему году упала на 43,9 % - по негативной динамике край занял 11 место в стране.

С июня 2021 года по июнь 2022-го в Алтайском крае было выдано 23,1 ипотек на 1 тысячу человек экономически активного населения. По данному показателю регион занял 32 место в рейтинге по развитию жилищного кредитования. Вместе с тем в январе-мае 2022 года динамика выдачи таких займов относительно аналогичного периода 2021 года показала негативный результат, как и во всех регионах страны. По данным исследования, в этом году ипотек в крае выдали на 43,9 % меньше, чем в прошлом. По уровню сокращения кредитования край занял 11 место в стране. В 2022 году средний размер ссуды для приобретения жилья составил 2,46 млн рублей.

В соседней Республике Алтай кризис ипотечного рынка ощущается сильнее. Она заняла 80 место в рейтинге, так как здесь за последний год было выдано 14,4 кредита на 1 тысячу населения. Однако с учетом низкой базы динамика падения оказалась не столь высокой – 22,8 %, это девятый лучший результат в стране. Средняя сумма кредита составила 2,33 млн рублей.

В целом все регионы России показали сокращения числа выданных ипотечных кредитов за пять месяцев 2022 года к тому же периоду 2021-го. Наименьшее падение показала Тыва - 0,4 %. Сильнее всего ипотечный рынок рухнул в Ингушетии - на 65,7 %.

В пятерку аутсайдеров по развитию ипотеки вошли Кабардино-Балкария – 10,5 ипотек на 1 тысячу экономически активного населения, Севастополь – 8,4, Крым – 7,7, Дагестан – 5,5, Ингушетия – 4,9. Отмечается, что их положение обусловлено экономическими факторами и доступностью банковских услуг.

Топ-5 возглавила Тюменская область – 37,3, Ханты-Мансийский АО – 35,3, Ямало-Ненецкий АО – 34,3, Удмуртия – 32,6, Якутия – 32,3. Высокую развитость ипотеки данные субъекты демонстрируют за счет высокоразвитой экономики, считают авторы исследования.

Они отметили, что в 2021 году наблюдался ипотечный бум из-за снижения ставок во время кризиса и государственной поддержки рынка. Так, в 2021 году был выдан рекордный объем кредитов на сумму 5,7 трлн рублей, что больше, чем суммарно с 2010 по 2017 год. Предполагалось, что тенденция продолжится в 2022 году, но в итоге выдача ипотек более чем на треть сократилась во всех регионах РФ. Это связано с высокой базой прошлого года, а также периодом повышенной ключевой ставки Центробанка и, как следствие, невыгодными условиями в банках. Помимо этого, граждане стали откладывать покупку жилья в условиях неопределенности.

Так, за первое полугодие 2022 года количество выданных жилищных ссуд составило более 481 тысячи, что на 37 % меньше относительно результата 2021 года. В денежном выражении с января по май объем рынка составил 1,63 трлн рублей, против 2,15 в прошлом году.

Тем не менее, с марта ЦБ понижает ставку, и сейчас она составляет 9,5 %, находясь на уровне первой половины февраля 2022 года. В июне ситуация с выдачей ипотек радикально улучшилась, а объем одобрения вырос почти на 80 %. В связи с этим эксперты полагают, что во втором полугодии большую часть падения рынок отыграет: «выдача ипотеки в 2022 году будет нарастать после спада в марте-мае. Этому будут способствовать снижение ставок и софинансирование процентов со стороны застройщиков. Кроме того, стабилизация экономики будет увеличивать потребительскую уверенность, что повысит спрос на жилье. При этом, скорее всего, в ближайшие два года количество ипотечных кредитов на тысячу человек экономически активного населения не превысит результат крайне успешного 2021 года».

Напомним, что по данным ЦБ РФ, в мае в Алтайском крае было выдано всего 456 ипотек на сумму 1,137 млрд рублей. Для сравнения, в мае 2021 года жители получили 2547 таких займов на 5,116 млрд рублей.