Кто следит за каналом, в курсе, что я строю дом своей мечты, процесс идет не быстро, но потихоньку мечта принимает все более четкие черты. Но в этой статье я бы хотел написать об экономических аспектах наема рабочих для выполнения работ. Очень часто найдя подходящую фирму, готовую выполнить нужный объем работ получаешь высокую цену и рабочих прямо скажем со спорной квалификацией. При ближайшем знакомстве с рабочими выясняется, что расписанная в смете зарплата доходит до них с большими вычетами, другими словами фирма получает большую часть выручки тратя на зарплату рабочим минимальную часть полученных денег. Хорошо если представители фирмы хоть как то участвуют в процессе строительства. Обычно представители фирмы появляются на стройплощадке только для подписания договоров/актов приемки/счетов, даже не вникая в то что делают их рабочие, и тут как повезет, если рабочие все таки имеют нужную квалификацию, то все может получиться, если нет, то значит так предписано свыше.
В моей практике все фирмы посредники получали от 30-70%, со всей сметы на строительство. Причем несколько раз пришлось удалить прослойку между мной и рабочими, что привело к существенной экономии, без потери качества. Безусловно расставшись с фирмой, возможно приходится на себя брать больше ответственности, и некому пожаловаться на неверно принятое решение). Но это того стоит.
О взаимоотношениях с разными фирмами я часто обсуждал на канале. В этой статье я хотел бы поделится своими впечатлениями о разнорабочих, которые постоянно курсируют рядом с моим участком, практически ловя меня за руку и предлагая выполнить любую работу как по содержанию так и по объему.
Это просто отдельная история, такое ощущение, что меня специально караулят, что бы поговорить и предложить свои услуги. Правда сервис получается несколько навязчивым, никакие мои отговорки, что "когда вы понадобитесь, я вам позвоню", не работают. Дело доходит до того, что увидев их в далеке, приходится "уходить огородами" избегая долгого разговора о том как они все сделают и как важно поддерживать с ними контакт.
Так кто эти люди и что им нужно. Это обычные посредники, их основная, первая задача ходить, по поселку улыбаться и заводить разговор о потребностях хозяев. Вторая задача при выявлении потребностей, обозначить цену на выполняемые работы, убедив хозяев,, что это очень дешевая цена, так как они южане, то дешевле вряд ли кто это сделает.
Часто поддаваясь искушению их нанять, я заводил разговор о той или иной работе, просил оценить сколько это будет мне стоить. Практически всегда я находил исполнителей на 30% процентов дешевле, кстати по квалификации гораздо выше вышеобозначенных южан. Так в чем серет такой большой стоимости рабочей силы южан? Ответ прост, те кто ходят и договариваются с хозяевами, просто посредники, со знанием русского языка. Те рабочие которые придут по договоренности получат маленькую толику от объявленной посредником суммы.
Очень показателен был разговор с шафером который вывозил землю, с одного участка, с хозяином которого договорился "посредник". После выполнения вывоза грунта, и всех подсчетов, оказалось, что посредник получил в два раза больше, чем шофер выполнивший эту работу).
Основной совет, никогда не соглашайтесь на предложенную цену, пока не проработаете другие варианты, не найдете других исполнителей и не узнаете сколько реально данная работа стоит на рынке. Посредник обычно пользуются тем, что хозяева загородной недвижимости не имеют никакого представления, о ценах на необходимые им работы, потому легко соглашаются на предложенные условия. Данные посредники обычно убеждают, что южане при любой цене это очень дешевая выгодная рабочая сила, что давно уже не так.
Сейчас есть масса вариантов, используя интернет, найти нужного исполнителя, с подтвержденной квалификацией. Как то разговорился с найденным на "профи ру" исполнителем, который блестяще выполнил подводку инженерных коммуникаций к моему дому. Он спросил почему для копки канавы для прокладки электро кабеля, я не нанял южан, ведь эта работа не по его профилю и поэтому стоимость в его исполнении, по его мнению, достаточно высокая, мне нечего было сказать. Я приценивался, к "южанам", предложенная за эту работу цена была на 40% выше. Я не стал обижать профессионала, с высоким рейтингом на Профи.ру).