Будем откровенны: за последние несколько месяцев банковская сфера повидала всякое. Безусловно, ситуация сказалась и на сегменте жилищного кредитования. Каковы же условия по ипотеке сейчас? Есть ли возможности для покупки квартиры без огромных переплат? И главное: где выгоднее всего приобретать сейчас недвижимость — в новостройках или на вторичном рынке? Собрали для вас ответы на все эти вопросы.
В предыдущих сериях
Программы по выдаче ипотечных кредитов на льготных условиях стартовали в позапрошлом году. Тогда весь мир столкнулся с пандемией — и, соответственно, с сопутствующими экономическими сложностями. В качестве ответа на внезапно возникшие обстоятельства в России предприняли меры, которые позволяют приобрести жилье в ипотеку по сниженным ставкам. С тех пор в финансовых моделях произошло немало изменений.
К примеру, в начале 2022 года Центробанк был вынужден поднять ключевую ставку до 20 % — это решение было вынужденным. Однако со временем ситуация стабилизировалась, и по мере преодоления кризиса ставка начала снижаться. Уже в апреле текущего года решением президента РФ базовая ставка для выдачи кредита на жилье при господдержке опустилась до 9 % годовых.
На момент «сейчас»
Льготную программу продлили до конца 2022 года — и чтобы ей воспользоваться, следует поторопиться. В настоящее время сниженные ставки действуют только на покупку квартир в новых домах, то есть договор должен быть заключен напрямую с застройщиком или девелопером. Эту ситуацию можно назвать выигрышной для обеих сторон: строительная отрасль продолжит развиваться, а жители поселятся в домах самого современного уровня и получат массу преимуществ перед «вторичкой» для своего качества жизни.
При этом льготная ставка действительна на весь срок выплаты и не может быть поднята банком. Кроме того, при покупке жилья в ипотеку на нынешних условиях можно воспользоваться материнским капиталом, солидной субсидией на трех и более детей, а также другими видами господдержки. О них рассказываем далее.
Особые условия
Госпрограмма поддержки семей с детьми позволяет купить квартиру в новостройке по одной из самых низких ставок — от 5,7 %. Если с 2018 года ваша семья обрела радостное пополнение, смело берите в расчет этот вариант. Сниженная ставка действует на заем до 6 млн рублей, а остаток можно сочетать с рыночными условиями и эксклюзивными предложениями от банков.
IT-специалисты также могут воспользоваться льготными условиями на приобретение жилья в ипотеку: ставка менее 5 % годовых доступна сотрудникам ИТ-компаний, которые аккредитованы Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.
Также существует возможность снизить изначально заявленную ставку при помощи услуги от «Совкомбанка» — вам предоставлен выбор: какой процент платить на протяжении всего срока ипотеки. При подключении услуги «Снижение ставки» вы можете сократить размер ежемесячных выплат — для этого индивидуальная ставка приобретается у банка за фиксированную комиссию, а затем уменьшенный льготный платеж (вплоть до 0,01 %) остается с вами до конца.
Как видите, возможностей для выгодной покупки квартиры в новом доме на сегодняшний день существует немало. Очевидно, что сейчас самое время для новоселья!