Покупка квартиры - важное решение в жизни каждого. Давайте разберемся с вами в плюсах и минусах каждого типа недвижимости.
НОВОСТРОЙКА
Плюсы:
1. Цена новостроек обычно ниже на 30%.
2. Качество. Современные дома строят из инновационных материалов, способствующих качеству проживания.
3. Свободная планировка. Большие возможности для дизайна квартиры.
4. Элементы комфорта. Благоустроенные входные группы, стеклопакеты, пандусы, счетчики и другое.
5. Юридическая чистота. Вы первый собственник квартиры.
6. Парковка. Застройщики тщательно продумывают места для парковки.
7. Легкая ипотека. Банки чаще одобряют кредиты для покупки квартиры в новостройках.
8. Соседи скорее всего схожего статуса и достатка.
⠀
Минусы:
1. Ожидание. В случае недостройки вам придется ожидать прописки и возможность проживания, пока дом не будет сдан.
2. Ремонт. Долгосрочная перспектива ремонта не всех порадует также вы рискуете жить с "вечным" ремонтом у соседей.
3. Неразвитая инфраструктура. Отсутствие детских садов, школ, удобной транспортной доступности, магазинов и тп.
⠀
ВТОРИЧКА
Плюсы:
1. Большой выбор готового жилья. Можно сразу посмотреть готовый вариант, не требующий ремонта и тд. Покупай, заезжай, живи.
2. Развитая инфраструктура. Сразу можно определить район, транспортную доступность, магазины, сады и школы.
3. Быстрый переезд и прописка.
4. Экономия на ремонте и мебели. Если вы нашли квартиру подходящую вам по вкусу.
5. Коммунальные платежи, сразу известны и не станут сюрпризом.
6. Дом мечты. Вдруг вы мечтали жить в доме на Котельнической набережной или тихой красивой улочке в центре.
⠀
Минусы:
1. Сложности с ипотекой. Банки тщательно проверяют все документы, касающиеся квартиры.
2. Юридические риски. Необходимо проверить всю историю предыдущих владельцев квартиры.
3. Сложности с парковкой. Но если вы пользуетесь самокатом или такси - вам подойдет.
4. Износ. Старый дом может иметь неприятные признаки, прогнившие полы, бегущие трубы, "старый" запах и другое.
5. Вторичка быстро дешевеет. То есть станет невыгодной инвестицией.
6. Невозможность перепланировки.
⠀
ТОП-7 вопросов, на которые нужно ответить перед покупкой квартиры в новостройке📝
1. Местоположение
Для начала узнайте, на какой местности был построен дом (это была пустошь или здесь был завод, а может что-то еще). Можете спросить у застройщика или гугл в помощь.
2. Заглянуть в будущее
Важно не только место, на котором построен дом, но и что будет находится вокруг него. Если там уже развитая инфраструктура, то вопрос решен, если нет, то обязательно узнайте о генплане развития вокруг дома, в котором планируете покупать квартиру.
3. Информация о застройщике.
Обязательно проверьте информацию, почитайте отзывы (не каждый плохой отзыв, может повлиять на ваше решение, здесь вам поможет эмоциональный интеллект), но на некоторые нюансы можно обратить внимание и понять, насколько вас они не устраивают.
4. Документы.
Попросите предоставить застройщика следующие документы:
- учредительные документы;
- лицензия и разрешение на ведение строительства;
- проектная декларация;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды;
- документы о финансовом состоянии компании.
Если случаться заминки по любому из документов, то лучше обойтись без этого застройщика.⠀
5. Ипотека.
Чем больше у застройщика предложений банков на ипотеку, тем лучше. Значит застройщик легко проходит аккредитацию банков, подтверждая свою репутацию и добросовестность. Для вас также значимым плюсом будет подобрать более выгодный вариант для себя.
6. Материалы.
Если вы покупаете квартиру с отделкой, то обязательно поинтересуйтесь о качестве материалов, из которых она будет делаться.
7. Инфраструктура.
Обязательно поинтересуйтесь о благоустройстве района, если еще дом строиться и вокруг ничего нет. Помимо социальных учреждений, важным вопросом станут расходы по коммунальным платежам, необходимо узнать, сколько будет обходиться вам обслуживание прилежащей к дому территории.