Всем привет!
Попробуем сделать еще один обзор дома из видео? А почему бы и нет? Одно видео уже подобрал. Вместе посмотрим на дом — посмотрим снаружи и внутри. Потом можем и обсудить в ТГ-канале "ПЛАНОБЗОР".
Итак, сегодня посмотрим на дом с канала "Пока нет дома", представленный в видео
Как видно из превью видео двухэтажный дом продают, площадь дома 107 м2. Еще авторы видео задаются вопросом "Почему так дешево?". Посмотрим что там продают и что в понимании авторов "дешево".
Что снаружи
Дом двухэтажный - второй этаж выполнен в виде полумансарды. Крыша дома двускатная. Есть у дома большие панорамные окна. Тамбур дома вынесен за его основной объем - пристроен сбоку. Казалось бы, что при таком решении можно сделать и крышу-козырек над дверью, чтобы не промокнуть еще сильнее, ища в сумке ключи и открывая двери, но нет...
В целом дом выглядит симпатично – монохромная отделка, белые штукатурные стены и черные вставки декоративных элементов под кирпич, черная крыша, большие панорамные окна из черного ПВХ-профиля.
На изображении из видео (да и в самом видео) заметно фасадная подсветка. На сколько красиво это будет выглядеть ночью неизвестно, но "косяки" в оштукатуривании (при их наличии конечно) покажет с радостью.
Вот и подошли мы к тамбуру. Вам нравится то, что вы видите на картинке 2 из карусели выше? Мне нет. И вот почему: 1. Крыльцо перед тамбуром; 2. Крыша тамбура. Теперь подробнее.
1. Крыльцо перед тамбуром, монолитное железобетонное, но не это его проблема. Площадка перед дверью настолько мала, что при открывании двери вам нужно либо встать на край площадки, уперевшись в ограждение (которое, надеюсь, тут еще будет), либо сделать шаг назад, спустившись на ступень ниже, и таким образом открывать дверь – крайне неудобно. Также обратите внимание на первую ступень – почему она такой высоты? Неужели нельзя было сделать остальные ступени чуть выше, убрав первую "недоступень"? Можно конечно предположить что поверх бетонной отмостки будет укладываться плитка или брусчатка, которые перекроют высотку первой ступени, но не перекроются ли тогда продухи?
2. Крыша крыльца направлена прямо на ступени. Снегозадержание хоть и стоит, но небольшими порциями все же будет подавать снега на голову стоящему на крыльце. Кроме того, основная крыша дома направлена скатом на все тоже незащищенное крыльцо, и тут проблема посерьезнее - площадь крыши тут уже больше, а значит и снег будет скапливаться в большем объеме, и скатываться он тут будет в большем объеме, да и высота падения снежка тут в два раза выше - неприятно будет выйти на улицу после снегопада и получить снегом по макушке. Кроме того, желая спрятать водосточные трубы с главного фасада, "авторы" дома забыли о водопропускной способности водосточных систем, и что-то мне подсказывает что водосточный желоб с направлением в одну сторону и одной трубой не справится с потоком воды в более менее сильный дождь, обильно поливая и тамбур, и крыльцо, и площадку перед ним, и всех тех, кому не посчастливилось оказаться в этот момент под домом. И почему бы не сделать вход в тамбур сбоку, под двускатной крышей? Увеличив немного вынос крыши, сделав козырек.
И еще немного о внешности дома, а точнее отделке: напомню, дом выставлен на продажу, и наружная отделка тут скорее всего завершена, так почему под окнами до сих пор нет отливов, а сами окна запачканы штукатуркой?
Еще мне показался абсолютно недоделанным цоколь – он выглядит как просто окрашенный экструдированный пенополистирол, да и сверху видны дырки, через которые вода будет проходить между листами полистирола.
Не знаю как вам, а вот эти вот все мелочи изрядно портят первое впечатление о внешнем виде. Да, издалека выглядит все хорошо, а вот вблизи задашься вопросом "А точно это все будет доделано к моменту купли-продажи?" и лишь останется надеяться что да, а вот некоторые "недочеты" придется исправлять самому.
Итак, отмеченный эпитетом "прикольно, прикольно" ведущим ролика внешний вид оставляем позади, и переходим вовнутрь.
И что внутри
Внутри дом встречает нас прихожей (2:44). Тамбур нам не показали - уж не знаю почему и что там остается, но между тамбуром и прихожей стоит не межкомнатная, а еще одна наружная дверь. Обувь почему-то заноситься в прихожую – недочет ведущего ролика или в тамбуре некуда поставить? Прихожая тут темная - окна нет, свету взяться негде. А ведь можно было в тамбуре предусмотреть окно, и остекленную дверь между тамбуром и прихожей.
По правой (по направлению входа) стене расположен большой шкаф-купе. В шкафу-купе расположено управление видеонаблюдением и интернетом – зачем это все в шкафу? Самое удобное место? Здесь же, в шкафу, расположен электрощиток – а почему бы его не расположить в тамбуре??? Что у вас там в тамбуре??? Кстати, щиток "замоноличен" в стену, а значит подвести сюда еще один кабель без повреждения стен невозможно – остается надеяться что хозяином дома было все предусмотрено заранее. Кстати, Wi-Fi-роутер в доме находится тоже в шкафу – у моего друга при таком расположении сигнал очень слабый – дверь шкафа-купе экранирует и плохо пропускает сигнал.
Что еще нам бросается в глаза с ходу в – так это лестница на второй этаж. С учетом того, что обувь тут заносится в прихожую, как показал нам ведущий видео, ходить к лестнице придется прямо по обуви и, соответственно, грязному полу.
Казалось бы, интернет, электричество, видеонаблюдение – все это заведено в шкаф, потому что в доме не нашлось места под техническое помещение, но нет, оно оказывается есть (4:03). Техпом расположен под лестницей, в нем расположился газовый котел и система водоподготовки. Есть, разумеется в помещении и окно, которое, правда, перекрыто частично лестницей - непродуманное решение. Есть и подпол – в нем расположились расширительные баки.
Буквально за стеной находится большой санузел – это естественно плюс, так как подводить коммуникации недалеко. Кроме того, за стеной от санузла кухня, до нее инженерным сетям тоже будет просто добраться.
Санузел в доме большой - влез шкаф с местом под стиральную машину, двойная раковина, унитаз и лежачая ванна.
Рядом, на первом этаже, находится совмещенная кухня-гостиная. Навскидку площадь помещения квадратов 30 – вполне неплохой минимум, главное правильно зонировать помещение. Зона готовки кухни вышла большой – много рабочих поверхностей, и тем страннее наличие двухкомфорочной варочной поверхности вместо трех или четырех. В целом зона кухни продумана вполне удачно.
На таймкоде 6:18 ведущий нам хочет показать лайфхак, как достать что-то из полок с большой глубиной, но, показав как мы не сможем залезть, посоветовал нам самим думать как быть с этим ("лайфхак чтобы вы знали как это делается – как вы это сделаете? Никак, так что думайте как это делается") – вот такие они, современные лайфхаки. Ну и я не понял претензии ведущего к глубине шкафов - ведь там вполне конкретные размеры при встраиваемой технике.
Кстати, в доме нет ни одного радиатора – отопление в доме водяными теплыми полами.
На втором этаже разместилась тихая зона. Лестница на второй этаж с забежными ступенями – что не очень комфортно (даже ведущий видео при подъеме запыхался - на 9:14), но зато она светлая, тут предусмотрено окно.
При подъеме на второй этаж попадаем в узкий холл, освещаемый естественным образом только за счет окна лестницы.
Спальни на втором этаже находятся под скатами, но, благодаря приподнятым (аттиковым) стенам, тут комфортно находиться и площадь не съедается пустыми подкровельными пространствами. Визуально площадь спальни родителей достаточна и комфортна – увидеть бы тут конечно план дома с размерами или хотя бы мебелью. В спальне родителей предусмотрен вместительный гардероб (действительно вместительный, а не как в доме из этого обзора). Еще одним плюсом спальни будет большое окно. Что показалось в спальне странным – выключатели для каждого спального места управляют сразу двумя светильниками над будущими тумбами. Это что за ноу-хау? Обычно делают так, чтобы один выключатель включал одно бра на конкретной стороне кровати, чтобы не мешать спать в это время своему партнеру/супругу.
Разводка теплых полов второго этажа находится в гардеробе родителей, и тут вопрос – почему нельзя перенести ее в санузел? В случае поломки мастеров впускать в свою спальню и свой гардероб???
Вторая спальня на втором этаже детская. Спальня большая, тут можно организовать и спальную зону, и игровую, и учебную. Увы, но гардероба тут нет, придется ставить шкафы, и это минус.
Еще одним помещением второго этажа является санузел. Санузел второго этажа маленький - тут вошел только унитаз и неполноценная раковина. Кому-то такое решение понравится, мол примут душ/ванну на первом этаже и пойду спать, но стоит помнить, что внизу придется идти по не совсем чистому полу прихожей, где вдобавок стоит уличная обувь. Хочется вам ногами носить грязь с прихожей в спальню? Мне нет. Лично мне хотелось бы тут увидеть санузел побольше, где еще хотя бы душевая войдет.
Под конец видео ведущий нам озвучивает цену этого дома на 107 м2. Итак, стоимость дома 10,5 миллиона рублей. Напомню, за 107 м2. Дом из керамзитоблоков, с отделкой, и показанной в видео техникой, мебелью и оборудованием. Есть среди читателей тюменцы? Подскажите, дорого ли это за такой дом такой квадратуры?
Итого
Внешне дом смотрится хорошо. Есть конечно и минусы - расположение входа в дом без защитного козырька, непросчитанная система водоотведения, прочие недоделки по отделке. Внутри планировка тоже +- вполне приличная с поправкой на небольшую площадь. В доме два санузла, две спальни, кухня-столовая, техническое помещение. Вот еще бы тамбур приспособить под используемое пространство – обувь там поставить, верхнюю повседневную одежду там оставлять, если бы еще исключить попадание уличной грязи в прихожую, сделав ее исключительно чистым помещением, да санузел второго этажа чуть увеличить, пускай и за счет площади гардероба - тогда б дом стал еще комфортнее.
И да, ведущий говорит что в этом доме жил какое-то время его продавец, и уж не из-за перечисленных ли минусов он съехал с этого дома? И жил ли там кто-то вообще, учитывая заляпанные штукатуркой окна и грязные, недоделанные отливы окон?
#архитектура #проект #проектирование #дома #дизайн #обзор #частный дом #частные дома #жилой дом #жилые дома
