⠀📌Что проверять:
⠀✔️Документы
⠀Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.⠀
✔️Входная дверь
⠀Проверяем на предмет повреждений, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка. Работает ли дверной звонок.
⠀✔️Отделка, стены и полы
⠀Проверьте, как уложено напольное покрытие.
⠀Если квартира шла с ремонтом. ➡️ Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки. Проверьте состояние сантехники и смесителей. Не должно быть подтёков.
✔️Окна
Кстати, самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Внимательно осмотрите окна. Все механизмы должны работать без заеданий.
✔️Электрика
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть.
✔️Водоснабжение и канализация
Если без отделки, удостоверитесь в целостности стояков канализации. Если квартира с ремонтом, то проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
❗️Если вы обнаружили недостатки, есть два варианта:
1. Не подписывать акт. В этом случае ключи вам не дадут. Но этот вариант гарантирует, что дефекты исправят быстро.
2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Обязательно указать сроки, когда всё должны исправить. Ключи отдадут, но с исправлением дефектов торопить застройщика придется самостоятельно.
📃Подписание акт приема-передачи
Застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи, такой пункт могут вписать, если есть просрочка.
Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.
Кстати, я всегда стараюсь присутствовать на приемке квартир с моими клиентами.👌
