На собственника недвижимости возлагается обязанность по содержанию своего имущества, куда в первую очередь входят расходы на коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, налоги и т.п. Однако у нас сложилась практика, когда требуют оплату совершенно безосновательно, но проблема в том, что делается это не совсем заметно и многие просто не замечают, что переплачивают. Не каждый может разобраться в нюансах нашего законодательства – и тут на помощь приходит судебная практика. Хочу напомнить о трех необоснованных платежах, которые чаще всего вменяют в обязанность собственникам.
Ремонт и поверка ПУ
Ровно два года назад заработал закон, который по сути освободил собственников от обязанности нести расходы по ремонту и поверке приборов учета электроэнергии. Однако управляющие организации продолжали собирать деньги на ремонт и поверку общедомовых приборов учета, ссылаясь на то, что новые изменения касаются только индивидуальный счетчиков электроэнергии, которые должен обслуживать поставщик ресурсов.
В итоге Минстрой опубликовал письмо № 10955-ОЛ/04 от 17 марта 2022 года, в котором разъяснил, что общедомовые приборы учета относятся к общедомовому имуществу, а значит расходы на их содержания несет не собственник, а управляющая компания. Собирать дополнительные деньги для этих целей недопустимо.
Плата за лифт
На собственников возложена обязанность по содержанию лифта, который относится к общедомовому имущество. Однако по этому поводу было рассмотрено несколько споров. Суть в том, что зачастую лифт может не работать, а его ремонт занимает длительное время. При этом практически всегда собственники в квитанции замечают, что платить нужно за полный месяц.
В итоге суды в подобных спорах встали на сторону жильцов. Согласно Правилам №491 от 13.08.2006 года если работы по ремонту не выполнены в установленные сроки, либо выполнены некачественно, то плату за такие услуги обязаны снизить. Это значит, что если лифт длительное время не работал, то и платить за дни, когда он не работал, не нужно.
Благоустройство
Нередко можно увидеть вопрос от граждан, которые жалуются на строки в квитанции об оплате за благоустройство придомовой территории. Причем строка может называться по-разному, но основная суть –наведение порядка рядом с домом. Но как показывает практика, в том числе Верховного суда, подобные решения могут быть приняты только на общем собрании собственников, что бывает крайне редко, ибо мало кто захочет увеличивать сумму в квитанции ЖКХ.
Но многие управляющие компании не обращают внимание на этот важный нюанс и все равно собирают деньги на эти цели. В этом случае ни в коем случае не нужно идти и оплачивать лишние расходы. Можно обратиться в управляющую организацию и потребовать мотивированный ответ, на основании чего заставляют оплачивать расходы по благоустройство придомовой территории.
Если проблема не решится, то следует обратиться в жилищную инспекцию и, при необходимости, в суд. Тем более положительная практика уже имеется.
Будьте внимательны и проверяйте квитанции об оплате коммунальных услуг, и если есть вопросы, то обязательно выясняйте, за что с вас требуют деньги.
Будьте здоровы и берегите себя!