Возможность получить жилье бесплатно или субсидию на ее приобретение, по-прежнему сохраняется в нашем государстве.
Варианты получения жилья самые разные.
В любом городе России существует очередь на получение жилья всеми нуждающимися малоимущими гражданами.
Существуют программы для улучшения жилищных условий многодетных семей, ветеранов военных действий, людей с инвалидностью и семей с детьми -инвалидами.
Субсидии молодым семьям.
Субсидии ВОВ.
Военная ипотека.
Субсидии для сотрудников ОВД и т.д. и т.п.
Но, практически в любой из этих программ люди торопятся подать документы, минуя консультацию у адвоката и затем получают отказ в постановке на очередь или получении субсидии или льготы, и бегут именно к нам адвокатам, пытаясь оспорить отказ в судебном порядке.
Отказ удается оспорить, но не всегда. Все зависит от количества ошибок, допущенных на стадии подачи документов.
НО . Нужно ли было вообще делать все эти ошибки и получать отказ?
ЗНАЕТЕ КАКАЯ САМАЯ ЧАСТАЯ ФРАЗА, КОТОРУЮ ГОВОРИТ КЛИЕНТ, ВОЗМУЩЕННЫЙ ОТКАЗОМ?
Как же так , ведь у меня нет квартиры в собственности? Я прописан у мамы с папой, я снимаю квартиру .....
И ЭТО И ЕСТЬ САМАЯ ЧАСТАЯ ОШИБКА!!!
Для определения нуждаемости в получении жилья любая жилищная комиссия обязана руководствоваться требованиями ст.51 ЖК РФ. Давайте ее почитаем.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Переченьсоответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Где Вы тут увидели, что отсутсвие жилья в собственности гарантирует признание вас нуждающимся?
ВСЕ , ЧТО ВАЖНО ИЗ ЭТОЙ СТАТЬИ - это площадь в квартире, в которой вы проживаете должна быть такой, чтобы на каждого зарегистрированного приходилось менее учетной жилищной нормы, либо, чтобы жилье не было пригодно для проживания, либо, чтобы один из проживающих имел заболевание при котором совместное с ним проживание невозможно, т.к. опасно для вашего здоровья.
Далее, если у вас нет на руках судебного решения о том, что вы хоть и прописаны с кучей людей, но проживаете с ними разными семьями - комиссия будет учитывать их материальное положение и это может стать препятствием к признанию вас малоимущим, так как при суммировании доходов всех прописанных может получиться, что у вас приходится на каждого человека уже сумма дохода, более прожиточного минимума.
А если у кого-то из этих людей есть еще жилье, дача и т.п., то эта площадь приплюсует к той квартире, в которой вы прописаны, и тогда уже площадь проживания возможно станет достаточной и также отпадут основания для постановки вас на очередь.
Не поленитесь составить с родителями договор безвозмездного пользования частью квартиры, прежде чем нести документы для постановки на очередь на получение жилья. Тогда жилищная комиссия будет учитывать только площадь указанную в данном договоре, а не делить всю площадь квартиры на всех прописанных и проживающих.
К тому же, такой договор станет доказательством и того, что в квартире вы проживаете отдельной семьей, а не единой семьей со всеми остальными зарегистрированными в ней людьми.
Договор безвозмездного пользования должен быть составлен на площадь с учетом региона вашего проживания.
Например, в Москве для постановки на очередь на получение жилья, как нуждающийся в улучшении жилищных условий - человек должен проживать в квартире, где у него в пользовании менее 10 кв.м.
Также составляя данный договор учитывайте и другие требования , предъявляемые ГК РФ к данному документу, с тем, чтобы жилищная комиссия не признала его недействительным и он не оказался бесполезной бумажкой не решившей вашей жилищной проблемы.
______________________________________________________________________________
Берегите себя и своих близких, Ваш адвокат Хромых Л.Г.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. Не забывайте ставить лайк, если Вам понравилась статья и делиться своим мнением в комментариях.
Также в комментариях к статье жду Ваших вопросов. Они станут темами новых публикаций в моем блоге!!!
