Рынок жилья Санкт-Петербурга в 2022 году активно развивается - сохраняется не только повышенный спрос среди граждан, но и рост количества предложений. Сегодня в северной столице представлено порядка сотни локальных и федеральных застройщиков, которые реализуют самые разные проекты. Сегодня поговорим о преимуществах строительства на «своей» земле.
Разбираемся в понятиях
Действующие в сфере строительства компании могут выступать инвесторами, девелоперами и застройщиками. С первыми всё понятно. Они отвечают за финансирование проекта - вкладывают собственные или кредитные средства.
Слово «девелопер» произошло от английского to develop, что буквально переводится как «развивать». Это не прописанный в законе, но устоявшийся бизнес-термин. Такая компания участвует в проекте на всех этапах и несет на себе риски за его реализацию.
Что касается застройщика, именно это юридическое лицо получает разрешение на строительство, проводит экспертизы, занимается возведением зданий. И именно с ним покупатель заключает договор на приобретение квартиры, парковочного места или иного объекта недвижимости.
Часто в рамках одной группы удается совместить все эти три функции. Так, питерский застройщик Euroinvest Development в отношении своих проектов выступает девелопером. При этом он входит в структуру инвестиционной компании Euroinvest, которая занимается строительством с 1992 года и даже учредила собственный «венчурный фонд» Euro Venture.
В аренде или в собственности?
По закону застройщик возводит объекты лишь на земле, на которую имеет право. Она может находиться у него в собственности или в аренде, например, на 3 года для завершения строительства или на 49 лет, если здания уже стоят. И этот факт имеет значение!
Застройщики, которые работают в различных регионах страны, зачастую берут землю в аренду. В этом случае, покупая квартиру в новостройке, клиент несет определенные риски. Арендные платежи всегда несколько выше налога на участок, к тому же их ставка может меняться. Кроме того, сложно отследить все нюансы сделки, исключить вероятность ошибок в документах.
Договор аренды может быть заключен незаконно, застройщик не всегда может соблюдать условия инвестиционного соглашения, объект может не соответствовать прописанным критериям. Все это чревато судебными спорами и нельзя исключать вероятность того, что через несколько лет в гости пожалуют судебные приставы и попросят освободить помещение.
Как избежать проблем?
Чтобы обезопасить себя от подобной головной боли в будущем, стоит еще перед совершением сделки попросить застройщика представить доказательства соблюдения условий инвестиционного договора, ознакомиться с соглашением об аренде, либо сразу выбрать квартиру в квартале, земля под которым находится в собственности.
Так, группа Euroinvest Development владеет земельными участками площадью более 700 га, в ее структуре действует собственное строительное подразделение, а качество контролируется на каждом этапе.
На сегодняшний день девелопер реализует свои проекты iD Park Pobedy, iD Svetlanovskiy и iD Moskovskiy в наиболее престижных районах Санкт-Петербурга, а также в ближайшем пригороде – это iD Murino, iD Murino II и iD Kudrovo. Это новый интересный формат жилья, где уже есть все для комфортной жизни – на первых этажах кварталов располагаются кофейни, магазинчики, бытовые сервисы и многое другое. создавать новый жилье нового формата, в котором есть все для комфортной жизни.
В рамках каждого комплекса сосредоточены удобные благоустроенные дворы без машин, пространство для активного отдыха, а также нового поколения с большим выбором планировочных решений. Кроме того, во всех своих кварталах Euroinvest Development открывает необычные общественные пространства в рамках проекта iD Club, который развивает культуру добрососедства. Здесь жильцы могут собираться за чашечкой кофе и принимать совместные решения в рамках управления кварталами, обсуждать актуальные новости, поработать в спокойной обстановке или провести детский праздник.
Застройщик возводит жилые кварталы на своей земле и на собственные средства. Все это позволяет гарантировать клиентам надежность. Таким образом, главное преимущество «местного» строительства заключается в снижении рисков для покупателей. Участок под домом может быть законно передан в собственность резидентов новостройки, не нужно беспокоиться по поводу возможной смены собственника, пересмотра ставки арендных платежей и других потенциальных трудностей.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
Застройщик: СЗ Евроинвест Благодатная
Застройщик ООО «СЗ ЕВРОИНВЕСТ Светлановский»