На прошлой неделе был принят закон, который закрыл данные о собственнике недвижимого имущества для третьих лиц.
Авторы законопроекта руководствовались благими целями. Вот как они всё объяснили в пояснительной записке:
В настоящее время проблема защищенности персональных данных от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц – имеет чрезвычайно высокую актуальность.
Анализ инцидентов последних лет, когда персональные данные граждан массово попадали в открытый доступ, свидетельствует о недостаточности существующих законодательных механизмов в этом вопросе.
Особую тревогу в текущих условиях вызывает сбор персональных данных в целях идентификации военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов, что впрямую угрожает жизни и личной безопасности их самих, а также их родных.
То есть закрытие ЕГРН преследует цель защиты персональных данных, особенно - военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов.
Решат ли принятые поправки эту проблему? Ну конечно же нет - черный рынок данных как существовал, так и продолжит процветать.
Но поправки повлекут просто громадные проблемы. Какие?
Вот затопил вас сосед или еще что то случилось и необходимо предъявить иск к собственнику недвижимого имущества.
Если раньше заказал выписку - и у тебя есть все данные есть на владельца, можно идти в суд или начинать досудебную подготовку, пригласить виновника на экспертизу или оценку, что, кстати, обязывает делать закон.
Теперь же получить выписку можно, только если собственник через специальное заявление дал на это согласие (отметка о согласии также вносится в ЕГРН). Много собственников дадут такое согласие? Конечно нет.
В отсутствии согласия выписку может предоставить нотариус только ЗАИНТЕРЕСОВАННОМУ лицу в целях защиты его прав и законных интересов.
Заинтересованность лица нотариус определит по:
наличию договора, стороной которого являются заявитель и правообладатель, в случае причинения ущерба личности или имуществу заявителя, при наличии оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю или иска о взыскании задолженности по коммунальным услугам
В случае достаточности представленных письменных доказательств, рассмотрение заявления осуществляется в день обращения. При не подтверждении заинтересованности - нотариус выдаст заявителю письменный отказ.
Иными словами нотариусу предоставлена роль судьи - он решит являетесь ли вы достаточно заинтересованным лицом и можно ли вам выдать выписку из ЕГРН.
Выстояв очередь, вы должны объяснить нотариусу, с какой стати вам потребовалось узнать персональные данные собственника.
Выписка у нотариуса будет стоить дороже, чем сейчас (300 р и 450 р - если получать дистанционно)
И конечно же корень проблемы - это сделки с недвижимостью.
Сейчас заказать свежую выписку из ЕГРН можно хоть за час до сделки - теперь же выписка, заказанная даже у нотариуса будет всегда неактуальна и покупатель будет рисковать гораздо больше.
К тому же как пояснить нотариусу свою заинтересованность? Договора же еще нет, а предварительный не всегда и не все хотят заключать.
Да, выписку из ЕГРН может передать продавец недвижимости - но покупателю всегда лучше получать её самостоятельно, с целью избегания подделки.
К тому же Росреестр больше не ставит штампы на договоры о переходе права собственности - по сути у продавца на руках не будет ни одного документа, подтверждающего его право собственности. Весело, в общем.
Вот хочет, например, собственник снести стену между балконом и комнатой - в таком случае закон обязывает его собрать подписи с других собственников. Раньше заказываешь выписку на все квартиры МКД и ходишь собираешь. Теперь же что?
Пойди к нотариусу и поясняй ему, мол, хочу вот лоджию сделать, но к работам, конечно же еще не приступал.
Захочет ли нотариус раскрывать данные всех собственников МКД (а это может быть сотня квартир), учитывая размеры штрафов за утечку персональных данных? Не захочет - а вдруг заявитель чего плохое задумал.
В общем, так и предвижу запрос выписок из ЕГРН через суд, ответчиком можно ставить УК или Росреестр, потом менять, когда придет актуальная выписка.
Это как споры о списании денег с карты - сначала ставим ответчиком банк, когда банк раскрывает данные кому ушли деньги - меняем ответчика.
Выписки из ЕГРН через МФЦ без согласия собственника смогут получать:
- участнику общей совместной собственности;
- супругу;
- собственнику смежного участка (если сведения о координатах участков были внесены в ЕГРН);
- арендатору и арендодателю, если аренда прошла госрегистрацию;
- нанимателям и наймодателям, если договор найма был зарегистрирован.