Продать или купить жилье бывает не так-то просто, как кажется на первый взгляд. А облегчить себе задачу можно подготовившись заранее. Например, сразу подготовить все нужные документы, изучить рынок и начать поиски. Рассказываем, как определить стоимость дома, чтобы не прогореть в деньгах.
Рынок недвижимости — совсем не про справедливую стоимость, а больше про коммуникацию. Умеете общаться — договоритесь о цене. Если же цена дома или квартиры окончательная, то всегда можно оформить ипотеку или взять рассрочку.
И самое важное: нужно не просто оценивать помещение, а проводить сравнительно-маркетинговый анализ конкурентов, чтобы выявить у каждого преимущества и недостатки.
Ни один агент по недвижимости не сможет назвать вам цену за квартиру или дом сходу. Но при этом они обязательно упомянут о коридоре цены — примерной средней стоимости.
Определить этот «коридор» можно так: открываем всевозможные порталы по недвижимости. Ищем не менее 20 квартир или домов одного сегмента и звоним по указанным контактам.
Нужно узнать:
✔️ всё ли в порядке с документами;
✔️ наличие обременений;
✔️ прямая продажа или альтернатива;
✔️ количество собственников и их возраст;
✔️ сколько времени квартира выставлена на продажу;
✔️ узнать оценку спроса на объект;
✔️ возможен ли торг.
И уже на основании ответов можно провести анализ и сделать вывод. Сравнив десяток домов одного и того же сегмента, можно узнать примерную стоимость за один квадратный метр. А после можно открыть базу
проданных домов в округе с подобными характеристиками и высчитать среднюю стоимость.
А вы знаете, как рассчитать стоимость на жилье и не попасться на уловки мошенников?