Собственный сад, отсутствие шумных соседей, своя парковка, постоянное водоснабжение и возможность завести домашнего питомца — плюсы покупки участка можно перечислять долго. Все когда-то приходят к тому, что хотят свой дом!
А чтобы сделка прошла без всяких проблем, рассказываем вам о 6 главных правил, которые должен знать каждый покупатель.
🔎 Сначала нужно убедиться, что продавец — собственник участка. Для этого закажите выписку из ЕГРН, а затем проверьте данные и убедитесь в отсутствии обременений.
Важно: выписка из ЕГРН с отметкой Росреестра должна быть ближайшей к дате покупки этого участка. В другом случае она будет считаться неактуальной и не подтвердит право собственности на участок.
🔎 Перед покупкой недвижимости проверьте межевание. Это нужно для того, чтобы в процессе не возникло споров насчет границ приобретенного участка.
🔎 Проверяйте наличие права собственности продавца на дом. Если вы хотите купить жилье на садовом участке, то нужно учитывать, что они бывают нежилые и жилые. Лучше выбирать второй вариант, если вам нужна прописка.
🔎 Если есть межевание, то проверяйте фактическую площадь участка и сравните, соответствуют ли юридические границы реальным.
🔎 Перед покупкой недвижимости стоит проверить вид разрешенного использования участка. Дело в том, что перевод участка из одного вида пользования в другой — редкость.
🔎 Познакомьтесь и пообщайтесь с будущими соседями — уж они-то точно знают обо всех нюансах самого места и участка. А после — принимайте решение!
А вы знали об этих нюансах? Что для вас важно при выборе недвижимости?