Многие, в наши дни, хотят переехать из душной квартиры в свободный дом. Но, решиться на покупку дома очень сложно. Большая часть частного жилого фонда составляют старые дома, которые построены десятки лет назад. Новый дом обойдётся в крупную сумму денег, поэтому, многие склоняются к покупке старого дома.
Конечно, можно ошибиться, и купить дом в ужасном состоянии с явными или скрытыми изъянами. Чтобы не купить дом с такими изъянами, нужно строго оценить его состояние. Оценка состояния старого дома происходит в несколько этапов.
1. Проверка документации на дом и земельный участок.
Чтобы не было проблем с законом и с будущими соседями, стоит проверить, соответствуют ли дом и придомовые постройки тем документам, которые предоставляет продавец. Соответствуют ли земельному кодексу расстояния от построек до соседского участка. Не нужно верить словам продавца, о хороших отношениях с соседями, и, что соседи не против.
2. Возможность расширения.
Не у всех есть возможность купить сразу большой дом. Поэтому, при покупки небольшого дома нужно оценить, как можно расширить жилую площадь. С какими проблемами можно столкнуться. И вообще, есть ли место для расширения.
3. Оценка фундамента
Фундамент – основа дома. При проверке фундамента нужно обратить внимание на наличие и размеры трещин в нём. Так – же, фундамент может просесть из-за сырости или из-за мягкой почвы. В случае, если дом бревенчатый или из бруса, то проблема решаема. Придется поднимать угол дома или стену, чтобы выровнять фундамент. Эти затраты нужно учитывать при оценке дома. При проблемах с фундаментом в доме из строительных блоков, лучше отказаться от покупки такого дома.
4. Коробка дома.
Важно оценить состояние стен. Капитальный ремонт стен – очень затратный и трудоемкий процесс. В доме из строительных блоков не должно быть трещин. В бревенчатом доме или доме из бруса необходимо проверить все бревна на наличие гнили. В доме из дерева возможно заменить часть стены, но это большие затраты. Так же, бревна не должны быть выгнуты внутрь или наружу. В любом доме проверьте, чтобы окна были на одном уровне.
5. Оценка крыши.
Ремонт крыши – легче и дешевле. В любом случае нужно оценить состояние кровельного покрытия. Если есть возможность залезть на крышу, стоит ей воспользоваться. Необходимо залезть на чердак и оценить состояние обрешетки, стропил, и подстропильных балок.
Не стоит пренебрегать этими советами. Чтобы не переплатить за дом, необходимо оценить, сколько сил и средств еще будет вложено в этот дом.