Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Многие уверены, что если сделка или договор зафиксированы на бумаге, то они имеют юридическую силу, но это далеко не всегда так.
Дело в том, что согласно установленным правилам некоторые сделки без нотариального заверения признаются ничтожными.
Такие сделки могут быть легко отменены в судебном порядке. Именно об этом сегодня и поговорим и разберёмся с какими сделками обязательно надо идти к нотариусу.
I. Договор ренты
Согласно статье 584 Гражданского кодекса, договора ренты подразумевает собой передачу своего имущества в обмен на периодическую оплату. В современном обществе данную сделку часто заключают пожилые люди, которые передают свою недвижимость с условием проживания в ней до смерти.
За это пенсионер получат денежную компенсацию или оплату в натуральном виде (продукты, лекарства, уход и так далее). Данный вид сделки должен быть заверен нотариусом, особенно это актуально для стороны, которая оказывает услуги по содержанию.
II. Завещание
Согласно статье 1124 Гражданского кодекса, завещание должно быть составлено обязательно в письменной форме и заверено нотариусом.
В противно случае его можно будет легко оспорить в судебном порядке. Если вы не хотите идти к нотариусу или его нет (вы проживаете в деревне), то заверить ваше завещание может представить местной администрации.
III. Наследство
В данном случае стоит различать завещание и наследственный договора. Согласно статье 1140.1 Гражданского кодекса, имущество по наследственному договору переходит не просто так, а на определенных условиях.
В качестве примера можно привести ситуацию: бабушка передаёт свою квартиру внуку по наследственному договору, а он, в свою очередь, обязуется содержать и кормить ее собак и не избавляться от них.
IV. Отчуждение доли в недвижимости
В данном случае под отчуждением понимается сразу несколько видов действий: продажа, дарение и так далее.
Если вы хотите продать свою долю в квартире, то согласно Федеральному закону № 218 от 13.07.2015 года, вам необходимо обратиться к нотариусу. При этом если все собственники долей хотят продать свое имущество в единой сделке, то заверение нотариуса не понадобиться.
V. Брачный договор
Согласно Семейному кодексу, все имущество, нажитое в браке, признается совместно нажитым и делится пополам. Единственное исключение в данном праве представляет собой брачный договор, который заключают супруги в период брака, и уже на основании него происходит раздел имущества при разводе.
При этом условия договора должны быть справедливы и равнозначны для обоих участников. Согласно статье 31 Семейного кодекса, брачный договор обязательно заключается в присутствии нотариуса.
VI. Соглашение об уплате алиментов
Согласно статье 100 Семейного кодекса, соглашение об уплате алиментов представляет собой документ, в котором прописываются обязательства по уплате алиментов. В современном мире данный документ используется достаточно часто, так как помогает супругам после развода избежать возможных проблем.
В нём прописываются все основные положения: размер алиментов, сроки выплаты и так далее. Без заверения нотариуса соглашение не имеет юридической силы.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.