Всем привет!
Начну с места "в карьер". Меня , как специалиста по строительному надзору, часто приглашают для проверки качества произведённых ремонтных и отделочных работ. Это типичные и по-сути стандартные выезды. Но вот я заметил, что несколько заказов стоят довольно обособленно. Это категория - владельцы жилья, которые выставили собственность на продажу. И попадают они при продаже в схему "развода" , которая достаточно необычна.
На четырёх объектах по крайней мере ситуация была почти 100% одинаковая. Схема такая: выставляет собственник квартиру на продажу. Как водится на объявление откликаются потенциальные покупатели и приезжают посмотреть квартиру. Приезжает такой покупатель, смотрит на квартиру и говорит: мда-запущенная ваша квартира, старый ремонт и всё такое прочее. Вот если бы вы её освежили косметическим ремонтом, то продали бы её гораздо быстрее и конечно дороже. Т.е. заработали бы ещё денежек. Вроде пока всё гуманно, обычные пожелания. А вот дальше начинается сам "развод". "Покупатель" под большим секретом сообщает, что у него есть один прораб, который делает косметический ремонт очень дёшево и очень быстро, не более 5-7 дней. Конечно этот прораб очень занят и к нему очередь, но так как он мой хороший знакомый, то он конечно , ему т.е. покупателю не откажет в услуге.
Как правило во всех случаях приводился такой расклад: вложите 150-250 тысяч в косметический ремонт и вы не только вернёте потраченное, а получите сверху 300-500 тысяч минимум, в зависимости от площади и количества комнат в квартире...............
И вы знаете, уважаемые читатели, собственники соглашались.
И приезжал к ним прораб и составлял смету и смету эту согласовывали и была эта смета очень приятная по - деньгам. И просил этот прораб аванс на материалы, и аванс ему давали и.....Вам наверно кажется, что с этими деньгами прораб уезжал?
Представьте нет (иначе это был бы откровенный криминал), через пару-тройку дней на квартиру приезжала бригада. И даже делала эта бригада ремонт и действительно за 5-10 дней. У всех по разному, потому что квартиры были у кого 2 - х комнатная , а у кого и трёх. И вроде бы всё по-честному. Вот только ещё в процессе ремонта собственники замечали, что качество находится на минимальном уровне и никакие технологии не соблюдаются. Почему обыватели это заметили, да потому что при вех подобных ремонтах, на стены клеились обычные обои, а в инструкции к обоям всегда прописано, сколько нужно выдерживать их с нанесённым клеем. Так вот этот срок никогда и нигде не соблюдался. Т.е. отрезали кусок, клеем намазали и сразу на стенку. А почему не обращали на это внимания? А зачем? Ведь квартира же на продажу......
Вот именно обои во всех случаях и стали причиной обращения ко мне. Потому что во-всех случаях , а было их с начала года уже четыре-поклеенные обои либо отпали, либо разошлись швы. Конечно при выезде на место становилось понятно, что подготовка стен не производилась, обои клеились иногда на голый бетон, с раковинами и выщербинами. Что ведет к появлению пузырей и отслоению. Обои клеились в стык и разумеется все стыки разошлись.
И самое неприятное, что случилось: так как обои наклеивались во всех комнатах практически одновременно, то влажностный режим конечно не соблюдался и поэтому обои сохли не равномерно, а это значит , что швы восстановить просто невозможно, потому что где-то обои высохли сильнее и сжались, где-то не особо сильно. С потолками не "запаривались" тянулись натяжные, а вот линолеум на полу во - всех случаях пошёл волнами, потому , что во влажной атмосфере, да еще за 2-4 дня он просто не успевал отлежаться. Если с линолеумом еще можно было произвести какие то действия и привести его в порядок, то с обоями никак. Только переделка.
Про качество наклейки и вертикальности швов, подрезки, создания внутренних углов и примыканий к дверным наличникам и откосам окон, я даже не пишу. Отвратительно-единственный эпитет.
Разумеется на телефонные звонки "недомастера" и "супермегапрораб" не отвечают. По "странному стечению обстоятельств" договор собственники не заключали. В итоге претензии предъявить некому. Конечно квартиру с отслаивающимися обоями и волнообразным линолеумом никто покупать не будет. А что это значит?
А это значит, что собственник теперь будут искать новых исполнителей, только теперь с договором и гарантиями, будет покупать новые материалы и разумеется ни о каком дополнительном доходе и речи быть не может.
Что это было-жадность или чрезмерная доверчивость? Думаю и то и другое.
Может быть моя статья кому -то пригодится. Очень на это надеюсь. Будьте бдительны и не попадайтесь на описанные в статье уловки.
На этом у меня всё. Спасибо за ваше время. Если у вас имеется, что сказать-добро пожаловать в комментарии. Удачи вам, добра и легких ремонтов!