Тимофей сидел и смотрел, как его собеседник, Виктор, бывший местный чиновник, не спеша пересчитывал свое вознаграждение. Закончив он воскликнул:
– Ну, Тимоха, поздравлю с покупкой квартиры!
Выходя из ресторана, Тимофей столкнулся с человеком, входящего в этот же момент в дверь.
Через минуту этот самый человек подсел за стол к Виктору и тихо спросил: – Все прошло нормально?
Виктор также тихо ответил: – Да. Можно начинать вторую фазу.
Незнакомец кивнул и тут же покинул ресторан.
Тимофей быстро развернул масштабный ремонт в квартире. Ему не терпелось побыстрее въехать в свое новое жилище. Еще бы - 100 кв. м. Почти в центре города. Досталось ему в два раза ниже рынка!
Повестку в суд Тимофей получил не сразу. Она пришла по месту регистрации, в квартиру родителей. А те месяцами не открывал почтовый ящик.
Поэтому подготовиться к суду времени у него не было.
На суде представитель муниципалитета просил отменить сделку по торгам на основании того, что прошлый владелец-должник получил квартиру незаконным путем.
В день регистрации перехода права собственности в Росреестра на имя должника продавец квартиры был уже мертв. И доверенность, по которой подавал документы от имени продавец его риэлтор, была, соотвественно, недействительной.
А раз собственник-должник был незаконным владельцем квартиры, то новый собственник, Тимофей, тоже был незаконным.
Учитывая, что у скончавшегося претендентов на наследство не предвиделось, то муниципалитет просил вернуть квартиру в муниципальную собственность.
Тимофей просто сидел и не понимал, что происходит.
Откуда муниципальный чиновник все так подробно знает про квартиру? И самое главное - почему ему никто, особенно Виктор, не сказали про эти переходы права собственности?
Вторым шоком стало для Тимофея то, что судья вынес решение уже на первом заседании:
Квартира должна была быть передана муниципалитету.
Тимофей сразу из коридора суда начал звонить. Во-первых, приостановил все ремонтные работы. Во-вторых, начал искать Виктора. В-третих, озадачился поиском хорошего адвоката.
Кроме второго пункта, все было сделано к вечеру этого же дня. Виктор же исчез бесследно.
Адвокат, ознакомившись с делом запросил гонорар, который составлял половину от стоимости квартиры. Но деваться было некуда.
На это раз Тимофей почти не занимался другими делами, а целенаправленно готовился к суду. .
В день суда Тимофей отменил все встречи и был готов любому исходу.
Через три часа, в коридоре апелляционного суда тот самый незнакомый из ресторана звонил по телефону и нервно шептал в трубку:
– Витя, ты понимаешь, что ты нас подставил? Ты понимаешь для кого была эта квартира? Ты понимаешь, что мы проиграли суд и теперь квартиру не получит тот самый человек?
Не дав ответить собеседнику, мужчина уже громче продолжал:
– Думаю, наше сотрудничество закончено, Виктор. Ребята моего клиента подъедут к тебе и подсчитают сколько ты должен. И не думай в бега податься, понял?
В это время Тимофей в гордом одиночестве пил кофе уже в другом изысканном ресторане города. Он уже дал поручение разморозить ремонт и теперь в сотый раз вспоминал заседания суда.
Суд по ходатайству адвоката Тимофея приобщил к делу сам договор купли-продажи квартиры от умершего на момент подачи документов в Росреестр собственника к тому самому должнику.
И выяснилось, что ДКП подписывал сам собственник. Будучи в полном здравии. И было это почти два месяца до подачи документов.
Более, того в день подписания ДКП квартира была передана новому собственнику.
То есть ДКП был полностью исполнен. А значит, был действителен на момент подачи документов в Росреестр. А раз договор был действительно, несмотря на недействительность записи в ЕГРН, то право собственности того самого владельца-должника тоже законно.
А, значит, и Тимофей владеет квартирой на законных основаниях.
На выходе из ресторана зазвонил телефон. Это был Виктор.
Тимофей тут же сбросил звонок, а контакт занес в черный список.
Такие друзья ему были не нужны.
____________________
В нашем телеграмм-канале «Истории» помимо этой – еще история про деньги, ложь, дружба, любовь и, конечно, недвижимость! Подписывайтесь и читайте!
#квартира #покупка квартиры #купить квартиру #торги #суд #росреестр #случай из жизни #жизненная история #жизненная ситуация