Продолжаю вспоминать свой опыт работы в аренде жилья, вдруг кому пригодится. В моей "рыбе" договора есть пункт, где в арендованном жилье строго разрешено жить тем, кто в этот договор вписан, и более никому. Вот вплоть до того, что второй раз женился, внеси изменения в договор аренды. Старую жену вычеркни, новую впиши.
Всех предупреждаю сразу: ничего умного или полезного тут нет и не будет. Ни в отдельно взятой статье, ни в целом на канале. Пенсионерка ведет свой дневник и излагает свои мысли. Некоторым кажется, что излагает коряво, да и мысли то-так себе. Нередко вдаряется в какие-то идиотские воспоминания, кому они нужны. Дальше можно не читать и не тратить на меня своё драгоценное время, особенно на комментарии.
Так вот, пара историй из начала 2000-х, как и почему я в договорах стала прописывать этот пункт. О запрете сдавать квартиру в субаренду. Это был, наверное, самый первый год моих риэлторских потуг...
Границы у нас распахнулись, и народ активно ломанулся за эти самые границы на заработки. И вот одна тетенька, пусть будет тётя Наташа, уезжая за границу на год, решила на этот год свою квартиру сдать. В Волгограде у неё не было ни детей, ни плетей, чтоб за квартирой присматривать и помесячно оплату брать, а квартира была трехкомнатная, на первом этаже и совсем не в Центральном районе, для волгоградцев - на границе Кировского и Красноармейского, но еще в Кировском. Е*еня, короче. И хочет эта тётя Наташа неплохую такую предоплату сразу за год.
Вот июнь. Квартиры в аренду ну на фиг никому не нужны, да еще и трехкомнатные, да еще и в е*енях, да еще и с предоплатой за год. А тёте Наташе надо срочно уезжать через две недели, труба зовет в лице солнечной Италии. Говорю тётё Наташе: давайте сделаем доверенность на какую-нибудь вашу подругу и будем сдавать с помесячной оплатой. С помесячной оплатой есть шанс сдать ваши метры за две недели, а с предоплатой за год - нет.
Тётя Наташа сказала, что ей деньги в поездке нужны сразу и что хороший риэлтор знает, что надо делать, чтоб жильё сдать. Ну и ладно. Ну, не настолько я прошаренный риэлтор, а в те времена так вообще начинающий, не на что обижаться. Примерно через неделю звонит мне тётя Наташа с гордыми козырями:
- Всё, Люда, снимай квартиру с рекламы. Мне её другой риэлтор за неделю сдал, и предоплата за год, как я и хотела!
Ну, то ли риэлторская удача улыбается не всем сразу, то ли действительно я чего не так делаю, не знаю. А то ли именно в том, что не я эту квартиру сдала, и была моя риэлторская удача.
Проходит месяц - полтора. У меня - МЕЖДУНАРОДНЫЙ звонок. Это сейчас фигня вопрос, в начале 2000-х это эпохальное событие и очень дорого, на мой взгляд, для звонящего.
Ага, тётя Наташа, из Италии, вся в слезах, просит меня доехать до её квартиры, посмотреть, что там творится, потому что до неё дозвонилась соседка и сказала, что квартире её вот-вот придет кирдык. И всему подъезду тоже. И что тётя Наташа клянется-божится, что теперь будет работать только со мной, только помоги проблему решить, квартирантов выселить.
- Люда, я тебе вечером позвоню, съезди посмотри, что там такое? Давай выселим тех квартирантов, а я только с тобой теперь работать буду!
Ну, я поехала.
Звоню в дверь - открыли. Женщины в восточных одеждах. Вошла в трёшку - ахнула. Трёшка распашонкой, когда из проходной гостиной две изолированные комнаты. Уютная такая квартирка. Была.
Общежитие, просто таджикское общежитие... В гостиной таджики сидит прямо на полу, какие-то тюфяки по всей комнате. Бегают туда-сюда дети, разновозрастные, с десяток, прям таджикский детский сад. В квартире в основе своей женщины, но не одна и не три, тоже с десяток, не меньше. Мужчины на работе, женщины "моя твоя не понимай". Одна из женщин прям переводчик, пояснила мне, что хозяйка квартиры тут КАТЯ, ей платят с человека за сутки. Вот таджики, пока устроятся на работу и умудрятся снять отдельное жильё для своей семьи, ночуют тут. Этакая перевалочная таджикская база. Дорого, дорого. Даже если ребенок, надо платить каждый день. Хотим быстрей свой дом снять, нас плохо на квартиру берут. А тут дорого.
Расклад по деньгам примерно такой: если десять тысяч арендная плата хозяйке за месяц, то с каждого лица нерусской национальности в сутки пятьсот рублей. Да, я дома прикинула. Месячная стоимость оплаты квартиры отбивалась предприимчивым арендатором за один день. А дальше - чистый доход.
Вечером опять звонит тётя Наташа, опять в слезах.
- Помоги таджиков выселить. Я тебе денег переведу. У меня эта Катя, которой я квартиру сдала, телефон не берёт.
Конечно, не берёт. Дура она что ли, эта Катя? Она же сразу поняла выгоду этой аренды на год. Хозяин за границей, явно через неделю не примчится с разборками, делай что хочешь. Риэлтор? А что риэлтор? У нас в договорах есть строчка, что за дальнейшие взаимоотношения между арендатором и арендодателем агентство недвижимости ответственности не несёт. Риэлторская услуга - подобрать крышку к горшку, и всё.
А как я помогу? Я вообще кто в этой ситуации? Мимопроходила? Это во-первых. А во-вторых и в главных: вот тот риэлтор комиссию свою получил? Получил. Договор составил или нет, и как он его составил, я не знаю, но почему тот риэлтор получил комиссию, а последствия работы этого риэлтора должна я разгребать? Не-не, мы так не договаривались. Звоните, тётя Наташа, тому риэлтору, с которым вы вместе работали.
... Тётя Наташа бросила всё и примчалась из Италии свою квартиру спасать. Потому что соседи по подъезду пережили курбан-байрам... И когда таджикскому общежитию не разрешили барашка пожарить у подъезда, они его пожарили в квартире. Со слов этой самой тёти Наташи: на полу трёшки разложили металлические листы и угли разожгли прямо тут, раз на улице нельзя. Соседи вызвали милицию. Думаю, у арендатора Кати нашлись веские доводы решить вопрос полюбовно.
Тёте Наташе для того, чтоб договор аренды расторгнуть, надо деньги вернуть. А где их взять, если они в Италии уже потрачены, на ту же аренду жилья? И опять же для того, чтоб договор расторгнуть, надо увидеть, что для расторжения есть причина. А если не прописан запрет на субаренду? Да более того, если в договоре вдруг разрешено сдавать квартиру в субаренду, тогда что делать? Ну, тётя Наташа, как схлёбывались, так и расхлёбывайтесь...
Что тётя Наташа делала, я не знаю. Я перекрестилась, что не я эту квартиру сдала, потому что риск нарваться на такую предприимчивую Катю у меня в дальнейшем не раз был. Но этот случай я навсегда намотала себе на свой риэлторский ус, тогда еще очень тонкий.
Через некоторое время показываем квартиру. У хозяев строгий запрет на "лица неславянской национальности". Снова предоплата не за один месяц, полгода. Перед нами русская девушка, снимает для себя, паспорт вот он, на столе, и деньги кучкой за полгода вперед тоже вот они, на столе. Заполняю договор и заполняю именно этот пункт, где прописано, что субаренда запрещена, договор заключен именно с Машей и в квартире будет проживать именно Маша, одна штука. А в том случае, если хозяева придут сюда, а в квартире вместо Маши будут находиться Равшан и Джамшуд, то хозяева на основании этого договора имеют полное право вызвать милицию, освободить квартиру от лиц, не имеющих к этой квартире никакого отношения, написать заявление в эту самую милицию о самовольном проникновении в квартиру Равшана, Джамшуда и помахать этим самым договором, что квартира была сдана именно Маше, и деньги НЕ ВОЗВРАЩАТЬ совсем, так как арендатором были нарушены условия проживания согласно договора.
Протягиваю ручку арендатору для подписания договора, а Маша встаёт, берет со стола свою кучку денег и уходит, не попрощавшись.
Ах, да. Я не против лиц неславянской национальности. Просто у людей каждой нации свои особенности, свой менталитет. И для тех же таджиков можно подобрать жильё, где хозяева будут на таких квартирантов согласны. Таджики неприхотливы, любой частный дом без удобств им подходит. И таджики, и вьетнамцы, и армяне - жильё можно подобрать всем. Трудно, но можно. Я с такими людьми нередко работаю, моё риэлторское дело подобрать к каждому горшку свою крышку.