Звонит знакомый и говорит, что у него на работе есть человек которому надо снять квартиру — надо клиента? Конечно надо, в текущей ситуации на рынке недвижимости рады любому клиенту.
Созвонился с этим человеком, выяснил, что квартира, которую он сейчас снимает, собственник продает и надо снять новую, обозначил параметры поиска. После сделанной подборки подходящих вариантов встретился с этим человеком - одет вполне прилично, в руках один из последних яблочных телефонов.
Первым делом заключил с ним договор (договор надо заключать обязательно, тем более если работаешь через знакомых, а то такие люди любят часто менять предпочтения), потом отправились на просмотр. Всего надо было посмотреть 5 квартир (три показывали риэлторы, а две сами собственники).
Первая сразу не понравилась — фото красивые, а реальность оставляет желать лучшего.
Вторая понравилась, но решили смотреть дальше, если ничего лучше не найдем, то вернемся.
В третьей квартире клиент сказал, что больше смотреть не будет — снимает эту. Риэлтор попросил паспорт для проверки жильца и составления договора, через 10 минут отдал паспорт и сказал, что квартиру не сдаст. На вопрос: Почему? Ответил, что у этого человека много долгов, а хозяйка квартиры требует, чтоб аренда вносилась своевременно, а с такими долгами есть риск неплатежей, риэлтор не хочет на себя брать такую ответственность.
Я сразу полез на сайт приставов и увидел кучу исполнительных производств. Клиент говорит, что где-то есть невыплаченные кредиты, где-то на него в суд подали за ДТП, когда он ехал на машине друга без страховки, где-то коммунальщики на него в суд подали за неуплату комуслуг за квартиру в которой он прописан, но не живет, где-то еще что-то.
Пока шли на четвертый просмотр я у него поинтересовался, не боится ли он ходить с такими долгами, ведь на имущество могут наложить арест, что-то могут принудительно изъять, карты в банках могут заблокировать и самостоятельно с них списать деньги.
Он ответил, что ему бояться нечего, живет он на съемной квартире, по месту прописки его не найдут, своей квартиры у него нет, машина — выручает каршеринг, на картах голые нули, работает неофициально, а зарплату получает наличными, т.е. считает, что с него нечего взять, а все его долги — это проблемы кредиторов. Выезд за границу ему закрыли, да он туда и не собирается.
В следующей квартире нам тоже отказали в аренде по той же причине, после чего клиент приуныл и недоумевал — какая риэлтору разницу есть ли у квартиранта долги, он эе все-равно будет платить за квартиру вовремя?
Следующая квартира не понравилась и мы тут же созвонились с собственницей второй квартиры, которую оставляли в качестве «запасного варианта», та ничего не проверяла и сдала квартиру.
В этой ситуации я полностью на стороне риэлторов, ведь если у человека много долгов и его все-таки найдут, то возникнут большие проблемы, он может оказаться в ситуации когда не сможет платить за квартиру, тогда собственник будет предъявлять претензии риэлтору, что тот сдал квартиру такому человеку.
Самое интересное в том, что людей с кучей долгов, которые они даже не думают отдавать, очень много, они считают, что если у них ничего за душой нет, то и взять с них нечего. Также такие люди наивно полагают, что могут объявить себя банкротом, списать все долги и тоже не будет никаких последствий, но они ошибаются, последствия могут быть, причем очень серьезные. Сейчас развелось много фирм, которые «помогают» избавиться от долгов законно за совсем скромное вознаграждение, но не предупреждают людей о возможных последствиях.
Конечно все люди разные, кто-то стремится к обладанию активами (квартиры, машины и т. д.), многие на таких активах зарабатывают, а кто-то копит долги (тут речь не идет о реальных трудных жизненных ситуациях, а о тех кто целенаправленно их не хочет отдавать), а потом не может даже спокойно снять квартиру.
Из рассказов одного из риэлторов: Обращается к нему женщина и говорит, что нотариус сейчас оформляет ей и сестре наследство — мамина квартира в области, которую они хотят сразу продать и деньги поделить, сама она на эти деньги никакой недвижимости покупать не собирается. Риэлтор взялся за продажу, а через неделю на квартиру накладывается арест, причем на всю квартиру, а не только на долю этой женщины. В итоге сестра в ярости и о продаже можно забыть, а у этой женщины все хорошо: захотела телефон за 50 т.р. - купила в кредит, тут же решила обмыть покупку на берегу моря — оформила кредит на путевку в Турцию, плюс микрозаймы под 720% годовых и т. д. В итоге долгов накопила на 800 т.р. , а это на много больше чем стоимость ее доли в унаследованной квартире. Зато у нее все прекрасно и все эти долги ее не волнуют — живет на птичьих правах в комнате в общежитии, получает 25 т.р. в месяц, половину из которых забирают приставы, копит долги в унаследованной квартире (зачем коммуналку платить, я же там не живу?) — скоро УК подаст в суд и будет новый долг.