2022 год должен был стать для меня особенным и значимым. Получение долгожданного диплома в медицинском, выход на работу и переезд из общежития буквально в никуда.
Я родилась в Железногорске (Красноярский край). В старших классах уже знала, что хочу в медицинский, но не понимала, куда именно поступать. В итоге переехала в Новосибирск. Ближе было бы поехать в Красноярск, но я выбирала между бесплатным и платным местом. В Новосибирске получилось поступить на бюджет, в этом городе жили родственники, так что я решила собрать чемоданы и переехать.
Спустя три года я привыкла к новому городу, нашла новых друзей и выбрала место, где хотела бы работать после окончания медицинского. Все эти годы я жила в общежитии, из-за долгой учебы я настолько привыкла к этому месту, что даже забыла о том, что придется искать замену университетской общаге.
Но этот день настал. Я включила ноутбук и стала смотреть квартиры
Цены казались какими-то нереальными. Был апрель 2022 года, ситуация на рынке шаткая, цены и ставки растут.
Все эти факторы сильно меня пугали, а моя мама, которая осталась в Красноярске стала только подливать масла в огонь.
Она предложила снимать квартиру, вернуться в родной город, купить комнату, в общем, были перечислены все варианты, кроме покупки квартиры в новостройке. Мама боялась вкладывать деньги в первоначальный взнос на покупку, ипотека воспринималась для нее как кабала.
Нам, кстати, было что вкладывать - в Железногорске мы продали квартиру бабушки, которая перешла мне и маме в наследство. Осталось решить - куда.
Я убедила маму приехать в Новосибирск и пообщаться со специалистом по недвижимости. Нам привели весомые аргументы, почему не стоит сейчас хранить деньги в банке и ждать какого-то подходящего случая: пока снизятся цены на квартиры или ипотечная ставка. Новостройки не падают в цене, а после снижения процента можно воспользоваться программой рефинансирования и уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж.
Сначала мы затронули вопрос съема квартиры. Да, в этом варианте были свои плюсы: ты не привязан к месту, можешь менять локацию периодически и в любое время переехать в другой дом или город. Но я этого не хотела. Понимала, что на ближайшие 5 лет я буду привязана к своей работе, буду нарабатывать опыт.
Ключевым минусом поиска съемного жилья были деньги с проданной квартиры.
Что с ними будет, пока я буду снимать жилье? Они просто могут обесцениться в банке. И пока это будет происходить, я буду тратить ежемесячно примерно по 25 000 в месяц в пустую. В итоге и я, и мама просто можем много потерять.
В итоге сошлись на том, что снимать квартиру не будем. Но что тогда покупать?
Разобрались, где территориально мне нужно рассматривать варианты. Определились.
- Это будет правый берег, так как работа, которая мне была интересна, находилась рядом с площадью Ленина, в центре города.
- Второй важный момент - близость к метро. Я привыкла не тратить много времени на дорогу, меня не привлекали спальные районы и не было автомобиля, чтобы более комфортно добираться до работы.
- Третий пункт - я хотела полноценную однокомнатную квартиру, чтобы зона кухни была обозначена перегородкой и было четкое разделение на зоны. Мне не важен был двор, подъезд, парковка, класс жилья.
После четкого определения потребностей мы убрали больше половины вариантов сразу.
После просчета всех вариантов вместе со специалистом, моя мама начала склоняться к варианту вклада в недвижимость, так как она все таки не падает в цене.
Мы сразу отбросили вариант вторичного жилья, так как процентная ставка на него была какая-то нереальная и переплаты получались огромными.
Далее рассчитали расходы на ремонт, траты на страховку, госпошлины, оформление документов.
И в сухом остатке у нас получился четкий запрос
Однокомнатная квартира в новостройке. Правый берег. В пешей близости до метро. Сумма квартиры - до 4 млн. Первоначальный взнос - 15%.
Запрос на первый взгляд кажется невыполнимым. Но буквально один день просчетов и мониторинг рынка - и вот мне уже предлагают вариант.
Квартира 32 м² в ЖК «На Добролюбова», в 15 минутах до станции метро Речной вокзал, то есть на дорогу до работы я буду тратить примерно 30 минут, не тратя деньги на такси, а прогуливаясь пешком (15 минут до метро, 2 станции и 10 минут пешком до работы).
В итоге, мы получаем одобрение в двух банках
- Сбербанк предложил 3 млн под 9%, с ежемесячным платежом 25 000 рублей.
- Дом рф - 2,8 млн под ставку 8,5%, с ежемесячным платежом 21 000 рублей.
Второй вариант интересней, но в таком случае нужно добавлять к первоначальному взносу еще 200 000 рублей.
Опять же, сравнив эти два варианта и грамотно выбрав приоритеты, я беру из отложенных на ремонт денег эту сумму и вкладываю в первоначальный взнос. Мне было важно, чтобы платеж был максимально низким, так как не хотелось себя сильно ограничивать в своих личных потребностях. Я просто решила, что у меня будет ремонт чуть проще.
Остановились на втором варианте и оформили ипотеку с платежом в 21 000 рублей, дешевле, чем съем в похожей квартиры в центре.
Таким образом, моя мама грамотно вложила деньги, а я стала обладателем квартиры в центре. Если бы мы поспешили или начали искать варианты самостоятельно, мы бы вряд ли нашли что-то подходящее. А сейчас я с нетерпением жду сдачи дома и уже советуюсь со своим специалистом, как можно сделать рефинансирование ипотеки.
Информация про мой новый ЖК здесь.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик ООО СЗ «Садовые Кварталы». Финансовые услуги оказывают: ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «АльфаБанк», ПАО Банк “ЗЕНИТ”, ПАО АКБ «Металлинвестбанк», АО “ГПБ”.