Часть 3
Сегодня поговорим про квартиры в домах 2000-ных годов постройки или выражаясь определенным сленгом—дома для «новых русских из нулевых».
Вход на сегодняшнее мероприятие—платный, с каждого по ❤️
Начинаем!
Категорию «супер старый» дом (не путать с «суперстарами») и «вторичные хрущевые» (не путать с ху&@вые) дома, мы уже обсуждали в предыдущих публикациях, кто пропустил, проходим и читаем все части, они ниже, а сегодня поговорим про новые дома. Про свежие, современные, удобные, уже построенные и сданные в эксплуатации новостройки.
Теория.
Самая распространённые серии, это П-44 с разными модификациями, ну типа «К», «Т» и П-3 и П-3М. Далее идут так называемые «Дома индивидуального проектирования». Это такие многоквартирные дома, которых 1-2 ну максимум 3 экземпляра. Чаще всего, это около элитные или около бизнес-класс. Хотя, в 2000-х было очень модно, чтобы в подъезде была консьерж, а это вам не хухры-мухры☝️
НАЧНУ С ПЛЮСОВ.
✅ Монолитные, либо хорошие панельки.
Большинство строений всё-таки монолитные, либо из качественных панелей с минимальными швами.
✅ Интересные планировки. В одной и той-же серии могут быть и 50 и 90 вариаций планировок квартир. То-есть «разрыв шаблонов» советского стандарта.
✅ Высокая тепло и шумоизоляция. Не, не прям супер высокая, но в некоторых домах шумоизоляция хорошая.
✅ Современные фасады. Уход от стандартов от «кирпичного фасада». Креативные, местами чрезмерно🤦♂️ фасады.
✅ Большие кухни-гостиные. Наконец-то забугорные стандарты дошли и до нас.
✅ Двор без машин. Прям моё любимое. Не просто закрытая территория, а прям закрытая территория от машин. Гуляй—не хочу.
✅ Архитектурные дворы с нотками дизайнерского ландшафта. Это большой плюс, когда во дворе течёт речка с фонтанами и растут квадратные деревья.
✅ Свободные планировки.
Некоторые застройщики позволяют собственникам фантазировать в своей квартире как хотят, ведь у них свободная планировка. Главное не перемещать «мокрые» точки.
МИНУСЫ.
Вы думаете их нет, ага, фиг вам.
👎 Планировки. Особенно в П-44. Кухня 8 м2 и все стены несущие (в однушках), это конечно прошлый век.
👎 Магазины на первых этажах.
Ладно, если это библиотека, ну, а если это ЭКО ШАУРМА или ЭКО МАРКЕТ, где плодятся и размножаются ЭКО крысы 🐀
👎 Слишком много свободы. Из-за свободной планировки, некоторые жильцы меняют комнаты местами с кухней и получается «фиг продашь такую квартиру» и узаконить сие творение — невозможно.
👎 Шумоизоляция.
Из-за монолитных стен, шум резонирует и передаётся по всему дому. Сверлит сосед из первого подъезда, а страдает весь последний этаж 4 подъезда.
👎 Теплоизоляция.
Если быть откровенным, это не тепло, а «душноизоляция». Особенно в квартирах на солнечных сторонах. Эффект теплицы гарантирован, можно помидоры выращивать.
👎 Вечный ремонт.
Да, если дому более 10-15 лет, то ремонт уже закончен у всех соседей, ну, а если дом новый, год-два, то ждите ещё 8 лет, чтобы наступила умеренная тишина.
👎 Усадка. Да, трещины с большой палец, это не удивление, это норма. Так что, если вашу кухню перекосит—не удивляйтесь.
👎 Пункт для вас, пишите в комментариях «свои» минусы.
Вывод.
В 2000-х прошла революция не только в кино (помните фильм «Ночной дозор» с Жанной Фриске), но и в недвижимости. Все фишки, которые только можно было использовать—использовали.
Плохо, что не всегда во благо, но это уже другая история. Всем терпения . Я к вашим услугам🫡
#новостройкимосква #вторичкамосква #риэлтормосква #недвижимостьмосквы #ипотекамосква #риэлтор #ипотека #ипотека2022 #семейнаяипотека#ипотекасгосподдержкой #риэлтор