Многих интересует вопрос, что будет если один из супругов, ещё до вступления в брак приобретет квартиру по договору об ипотеке.
Думаю стоит разобрать этот вопрос, поскольку ответ не так однозначен.
Безусловно в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ(СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью, а также имущество:
- полученное одним из супругов во время брака в дар;
- полученное одним из супругов в порядке наследования;
- полученное супругом по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов).
Поэтому в случае приобретения одним из супругов до вступления в брак квартиры по договору об ипотеке и полного самостоятельного погашения кредита за не неё, (без денежных средств и помощи второго супруга) квартира однозначно признается личной собственностью супруга.
Ипотека приобретенная до брака
Здесь необходимо обозначить, что «приобретённым» имуществом квартира будет считаться лишь после полного погашения всей суммы кредита, даже при условии, что право собственности уже зарегистрировано за супругом.
Все мы знаем, что процесс погашения кредита не быстрый, занимает десятки лет которые протекают в периоде брака. Как итог, второй супруг тоже вносит свою лепту в погашение кредита.
В случае расторжения брака и раздела имущества возникает вопрос справедливости и честного раздела приобретённого в период брака имущества.
Несмотря на то, что квартира была приобретена в собственность до вступления в брак, возникает риск желания получить половину квартиры со стороны другого супруга.
В соответствии с СК РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.
Способы заранее предрешить спор в будущем:
- составление брачного договора (контракта) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях.
- зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета супруга ( доказать, что денежные средства покупателя были исключительно его личными).
Что такое брачный договор?
Согласно ст. 40 СК РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.
Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.
Если же супруги не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться в порядке искового производства по разделу совместно нажитого имущества. Суд квартиру будет делить с учетом долевого участия каждого из супругов в приобретении квартиры.
По общим правилам, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (1/2 долю в праве мужу и 1/2 долю жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон (например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей) и присудить одному из супругов долю больше или меньше, чем второму супругу. Кроме того, второй супруг вправе требовать вместо половины квартиры, присуждения ему денежной компенсации, вложенных им в погашение кредита средств.
Однако!
Если квартира куплена с использованием денежных сумм материнского капитала, дети будут признаваться участниками долевой собственности. При разделе совместно нажитого имущества эти доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
Раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке
В соответствии со ст. 3 ФЗ от N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
Таким образом, действующее правовое регулирование использования накопления для жилищного обеспечения не предполагает какого-либо участия супруги военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы. Такое право возникает только у самого военнослужащего и не распространяется на супругу военнослужащего как во время брака, так и после его расторжения.
В соответствии с названным Законом (ст. 12), возможность участия членов семьи военнослужащего в отношениях возникает только в случае исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части.
Квартира, купленная по военной ипотеке, не считается нажитой супругами во время брака, поскольку средства на ее приобретение взяты не из семейного бюджета, а за счет государства. Целевой жилищный заем, который получает военнослужащий, выплачивается из Федерального бюджета.
Поэтому квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу и считается личным имуществом супруга военнослужащего.
Однако если при приобретении квартиры кроме Федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для внесения первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.
В таком случае, при разводе и разделе имущества другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а если их размер является внушительным, то и получить долю в приобретенном жилье.