Управление по доходам Турции выпустило новый регламент о проверке онлайн-рекламы, документ направлен против манипуляций на рынке недвижимости. Публикации будут сравнивать с суммами, указанными в документах при оформлении сделок.
Теперь объявления по продаже и аренде недвижимого имущества, размещенные на различных веб-порталах, будут ежемесячно проверять. В Турции практикуются договоренности, когда, например, цену на жилье, выставленное на продажу в интернете за 5 млн лир (289 тыс. долларов), занижают в документах в два раза, чтобы платить меньше налогов и сборов. При выявлении подобных случаев разницу в пошлинах придется доплатить. Вдобавок, продавцу выпишут штраф. Если посредником выступал агент по недвижимости, то по отношению к нему тоже будут приняты меры.
Генеральный директор платформы EmlakJet Толга Идикат Толга Идикат отметил, что на рынке недвижимости было слишком много фальшивых объявлений, нацеленных на повышение цен. Вслед за столицей, после просмотра сайтов, цены поднимали и в регионах. Причем зачастую махинаторы выставляли несуществующие дома и квартиры, то есть в реальности не ставили задачу продать жилье, главным было поднять уровень цен. На подобные схемы неоднократно поступали жалобы в Управление по доходам и в Министерство торговли.
Толга Идикат одобряет обязательства, возложенные на сайты объявлений о регулярной передаче учетных данных физлиц и компаний, которые публикуют информацию. Это будет способствовать большей прозрачности рынка недвижимости. При этом он отметил, что объемы для надзорных ведомств слишком велики – только на EmlakJet публикуются 100 тысяч объявлений, непонятно, кто и как будет проверять каждое из них.
Директор TURYAP Кемаль Черногорский считает, что новая практика заставит сайты объявлений вести бизнес более дисциплинированно, исчезнут фальшивые объявления, продавцы перестанут хитрить с налогами и жилищными кредитами, которые могут превышать стоимость дома в два раза.
Президент-основатель Ассоциации консультантов по предпринимательской недвижимости (TÜGEM) Хакан Акдоган сказал, что целью уведомления является устранение необоснованных объявлений в целом и предотвращение непомерного роста цен. Он подчеркнул, что зачастую объявления предоставляют не владельцы недвижимости, а посредники, причем порою они выкладывают посты без согласования с собственниками и без разрешения. Так что наказание в их отношении правомочно, как и для владельцев тематических сайтов, администрации социальных сетей и хостинг-провайдеров.
По новым правилам перед публикацией объявления нужно указывать:
адрес имущества;
цену;
имя и фамилию, место работы с адресом для физлиц;
название и расположение компании, стоимость и дата посреднических услуг, банковский счет для юрлиц.
Особое внимание будут обращать на публикацию объявлений третьими лицами – информацию об этом теперь тоже нужно указывать, иначе возможно наказание вплоть до уголовного с формулировкой о неполных или вводящих в заблуждение сведениях.
Предпринимаемые меры вполне логичны. Ведь цены на жилье в Турции растут стремительно, с января по март 2022 года увеличение достигло 110% в годовом исчислении в целом по стране, а в Стамбуле рост оказался еще выше – 122%. В феврале 2022 года продажи жилья в Турции увеличились на 54,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многом рынок разогрели иностранцы. В связи с этим был повышен пороговый уровень для получения гражданства, также президент Турции Реджеп Эрдоган объявил о введении новых мер – скорейшем завершении строительных проектов, льготных жилищных кредитах для турков.
Турецкий парламент проголосовал за внесение поправки в закон об арендной плате. С июля 2022 по июль 2023 года ее можно будет повысить не более, чем на 25%. Такое решение было принято для защиты арендаторов, которые текущей весной столкнулись с рекордным ростом цен на съемное жилье.
Аналитики ожидают, что мошеннических схем с публикацией фальшивых сведений действительно станет меньше. Возможно, удастся добиться ликвидации кампаний по искусственному завышению цен. Что же касается налогов и пошлин, то некоторые продавцы и риелторы уже заявили, что в таком случае перейдут с сайтов объявлений, которые мониторят контролирующие органы, в группы WhatsApp, Facebook и Instagram. После публикации о новых правилах на сайтах в 2 раза увеличилось количество удаленных объявлений.