Земли общего пользования-чьи они по закону?
До 1998 года ЗОП предоставлено гражданам в кол.совм. собственность. Постановление Главы о предоставлении гражданам земельного участка общего пользования приравнено к регистрации права в ЕГРН. До 1998 года юр.лицам и в т.ч. Садовым товариществам, по решению членов СТ, ЗОП могли быть переданы товариществам, только в бессрочное пользование сроком не более 5-ти лет, с последующим оформлением,либо в аренду . С 1998г.- только в собственность юр.лица СНТ , до 1998 года в общую собственность граждан. Вид-Коллективно совместная собственность упразднен приказом Президента с 27.12.1993 года. Признан вид права- общая собственность - совместная либо долевая. Но предоставленное право собственности гражданам на ЗОП с видом права коллективно-совместная ни куда не исчезло, просто с 1994г. невозможно было внести сведения в РОСРЕЕСТР о ранее возникшем праве,т.к. оно не существовало в ЗК РФ. Можно было лишь в судебном порядке признать вид: общая собственность вместо вида: кол.совм.собственность. И поскольку отказаться от права на ЗОП можно только письменном виде с согласия собственника право на ЗОП как было так и осталось у граждан.
С 2019 года вид прав кол.совм.собственность признается в силу закона общей совместной собственностью граждан-собственников земельных участков. Собственников участков !!!! а не членов СНТ. И если собственник не отказался от своего ранее возникшего права и не передавал его в письменной форме в собственность товарищества- юр.лица СНТ ни кто не имеет права лишать собственников общего недвижимого имущества права собственности ,т.е. ранее возникшего права на долю в праве на общее долевое имущество на земли выделенные до 1998 года возникло и признано государством . И если при закреплении за товариществом до 1998г., а не юр.лицом всего земельного участка, в состав которого входили и земли для членов СТ и ЗОП на праве собственности граждан (ст.7 ЗК РСФСР действовала до декабря 1993 года), но свидетельство выдано товариществу с видом права коллективно совместная собственность к нему в обязательном порядке прикладывается список всех собственников кол.совм.собственности, иначе в судебном порядке можно признать юр.лицо СНТ собственником всего земельного участка ведь именно за товариществом был ЗАКРЕПЛЕН весь земельный участок в 1993 году! В данном случае переход права собственности возможен только при отказе всех собственников общего имущества от права собственности при этом ЗОП переходит в собственность РФ или муниципального образования, а не в собственность юридического лица СНТ.
На сайте РОСРЕЕСТРА в разделе ПУБЛИКАЦИЯ размещена следующая информация относительно отказа от земельного участка либо права на долю: В Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлены различные процедуры отказа от права на земельный участок для собственника участка и для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержится общая норма об отказе лица от права собственности в отношении любого имущества. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Если ГК РФ содержит общее правило о том, что отказ от права собственности на имущество может быть выражен в любой, в том числе и в устной форме, то ЗК РФ устанавливает, что отказ от права собственности на такой вид имущества, как земельный участок, должен быть совершен исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, подает заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящий момент таким органом является Росреестр и его территориальные органы.
Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности определен в ст. 56 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – Закон о регистрации).
Важно знать, что прием заявлений об отказе от права собственности осуществляется в офисах МФЦ, причем, государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена.
Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то согласно ч. 2 ст. 56 Закона о регистрации к заявлению собственника об отказе от права на земельный участок также прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого возникло право на земельный участок у гражданина. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в ЕГРН.
Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования. ...
Следуя разъяснениям РОСРЕЕСТРА и ФЗ-217 о ведении гражданами садоводства, даже если все собственники откажутся от своей доли в общем долевом недвижимом имуществе , то решение о предоставлении ЗОП в собственность СНТ ничтожно, поскольку передача права в собственность юридического лица не является дарением.Собственник может лишь продать,обменять,передать по наследству свою долю на ЗОП, НО только при переходе права собственности и на садовый земельный участок. Так установлено законом! ЗОП разделу не подлежат и выдел земельной доли из земельного участка общего пользования невозможен.
Требование РОСРЕЕСТРА о размере доли в праве на общее долевое имущество,возникшее до 1998 года НИЧТОЖНО, если ваше право возникло до 1998 года размер доли в праве признан в силу закона и установлен- пропорционально размеру собственника земельного участка! Решение собрания членов СНТ о перераспределении общего долевого имущества в собственность граждан или муниципального образования действительно только в отношении ЗОП, предоставленных в собственность товарищества,как юридического лица на основании Постановления администрации района, т.е. с 1998 года. ЗОП выделенные до 1998 года товариществу,как юр.лицу не принадлежат, о чем так же даны разъяснения РОСРЕЕСТРА и для регистрации ранее возникшего права доли ,в размере пропорционально размеру площади садового участка, в праве на общее долевое имущество-земельный участок ОП согласие третьих лиц НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
