На недвижимости по-прежнему можно выстроить неплохой доходный бизнес, однако условия рынка постоянно меняются и требуют новых решений. Профессиональным рантье не рождаются - это дело наживное, но сдача квартир и дач требует особого склада ума и характера (не говоря ещё о финансовой составляющей вопроса).
Чтобы квартира приносила хороший доход, она должна иметь, как минимум, выгодное местоположение и презентабельный вид, поэтому к стоимости квартиры и ремонта, нужно добавить регулярное техническое обслуживание, погрешности на «особенных» жильцов, коммунальные услуги, покупку техники и мебели и т.д.
Кто пробовал такую "занятость", подтвердят: лёгким и пассивным заработком это назвать сложно, да и конкуренция в этой сфере ого-го. Поэтому в качестве альтернативы сдаче и субаренде квартир рассмотрим посуточную и длительную сдачу модульных домов.
Почему это актуально?
Может показаться, что аренда дома – это сезонная история, но это не так. Помните, в каких условиях приходится жить городским обитателям последние несколько лет, в связи с пандемией и не только? Поверьте – многие хотят провести время хоть в лесу или поле, потому что жизнь в пределах квартиры уже претит, а городские парки - так себе единение с природой. Отправиться в путешествие сейчас не так просто по политическим или личным (финансовым) причинам, поэтому снять дачу или домик – это отличная альтернатива для досуга и жизни, в целом.
Проблема рынка аренды домов
Переезжая поближе к природе, большинство всё же рассчитывает иметь все блага цивилизации под рукой. Вряд ли кого-то заинтересует разваленный домик на краю посёлка и без коммуникаций, даже если рядом с домом есть прекрасный сад или огород, озеро или лес. Также небольшой спрос имеют дома с шикарным убранством в стиле турецкого наследия, потому что аренда такого дома хоть и закроет эстетические потребности, но с большой вероятностью проделает брешь в семейном бюджете.
Модульные дома – идеальная альтернатива трехэтажным фазендам. Это стильно, свежо, комфортно, бюджетно. Поэтому бизнес на сдаче домов имеет все перспективы на прибыль: минимум затрат на покупку и обслуживание, максимум выгоды и ощущение классного дела бонусом.
Посмотрим на конкретных примерах.
Мини-бизнес план
- 1 этап – выбираем участок
Тут всё индивидуально и зависит от того, как вы для себя всё это видите (и сколько денег готовы в это вложить). Приведём в пример коттеджный посёлок «Гранвилль» в Московской области. Пример - не реклама, а просто пример. Если покопаться на карте МО, то хороших предложений в продаже еще пруд пруди.
В нашем случае - место хорошее: чистый воздух, можно добраться и на автомобиле, и на автобусе; развитая инфраструктура; проведено электричество. Ближайший населенный пункт: д. Машино (между г. Хотьково и г. Сергиев Посад). В продаже участки от 10 соток, стоимость сотки – от 60 тыс. рублей.
Возьмём среднюю стоимость участка 600-800 тыс. рублей (но возможны варианты и дешевле, таких полно на различных сайтах типа ЦИАНа). Сделайте акцент на местоположении и коммуникациях, иначе первый пункт может стать первым минусом вашего проекта, а второй пункт обойдётся на других этапах ещё дороже.
- 2 этап – проводим коммуникации
Если вы купили землю ИЖС, коммуникации здесь будут по умолчанию. Если нет, то придётся заняться этим самим:
⦁ Электричество (зависит от масштабов);
⦁ Водоснабжение (стоимость бурения скважины обычно не превышает 100 тыс. рублей);
⦁ Канализация (септик обойдется минимум в 70 тыс. рублей).
В среднем, на эту статью расходов понадобится порядка 300 тыс. рублей.
- 3 этап – обустраиваем территорию
Для начала потребуется поставить забор. Ориентировочно он обойдётся в 100 тыс. рублей - зависит от размеров периметра и поставили ли соседи забор со своей стороны.
- 4 этап – покупка готового модульного дома. Как правило, купить дом в минимальной комплектации до 2 млн. рублей более чем реально (у нас двухмодульная re:дача выйдет по цене ДО 1,5млн!).
Итого: вы потратите на строительство дома ∓ 3 млн. рублей. Но это – уже готовый к сдаче объект. Для сравнения, стоимость квартиры в том же районе (если не брать варианты, которые не годятся ни для проживания, ни для сдачи) начинается от 5 млн. рублей.
- 5 этап – сдача дома
Ваше конкурентное преимущество на рынке аренды – это стильный, современный, автономный, комфортный дом на природе по доступной цене. Ничего лишнего, никакого флёра бабушкиной дачи. Такое жильё востребовано и у взрослых людей, и у совсем юных.
Стоимость аренды такого дома в среднем 40-50 тыс. рублей - при заезде на месяц. Посуточно обычно такие истории уходят по 5-6к за ночь.
При этом цена аренды квартиры (той самой, за 5млн.) - не более 20-25к в месяц.