Приветствую!
Сегодня хочу рассказать о том, как я ввязалась в проблемную стройку. Эта ситуация знатно помотала мне нервы. Сейчас, по прошествии нескольких лет, я понимаю, что могло всё сложиться гораздо хуже. Также я рада, что всё благополучно завершилось (с малыми потерями) и что квартира, в которой я сейчас живу, по планировке мне нравится больше чем та, которая должна была быть у меня первоначально.
Я долго думала, назвать ли застройщика или нет. Но тогда мне 100% придется умолчать об одном из фактов, подтверждающих моё нереальное везение. В итоге я решила умолчать и о том и о другом. На самом деле, фактов, подтверждающих моё везение в этой ситуации, и без того хватает.
Итак, обо всём по порядку.
В 2017 году, сильно измучившись на съемном жилье, я решила, что мне во что бы то ни стало необходимо обзавестись своим. Я живу не в своем родном городе и о собственном жилье я начала мечтать с самого приезда сюда, а это был 2008 год. Я выбрала один жк. Квартиры там простенькие, я бы даже сказала "очень эконом", расположение плохое, но меня подкупили некоторые моменты, которые перекрывали все минусы. И это была не только цена. И я решилась. Мне очень приглянулся проект, который был еще даже не в стадии котлована. Опасений не было никаких, застройщик на момент сделки активно строил, сдавал дома, за прошлые года всё было нормально. Как потом оказалось, проблемы начались именно в тот год, но о них умалчивалось. Да что там говорить, тот же самый баланс можно посмотреть только за предыдущий год. Там вообще на момент сделки казалось, что было ВСЁ ХОРОШО. Тот факт, что дом должны были сдать уже через год, а на момент сделки не было даже котлована, меня тоже не напугал. Дома такого типа и этажности возводятся быстро. Как потом выяснилось, деньги у застройщика выводились намеренно, было возбуждено уголовное дело. О нём, кстати, сейчас ничего не слышно.
У меня была кое-какая сумма на первоначальный взнос, но не вся. Но желание обзавестись жильем было очень большим, хоть и я это явно не показывала в офисе застройщика. Удивительно, но законы притяжения всё-таки работают. Не имея средств на первоначальный взнос (было примерно 10-15%, а чтобы была большая вероятность одобрения ипотеки, надо было 20%), придя к в офис к застройщику с намерением купить, недостаток первоначального взноса нашёлся прямо в офисе застройщика. Кто и как мне его дал пусть останется в секрете. Хочу сказать, что это не очень большая сумма и возвращать мне ее не пришлось.
Далее, застройщик начал нас кормить завтраками. Наступила зима, я и остальные дольщики понимали, что ничего не происходит. Застройщик отмазывался, мол, зима, строить плохо, подождем до лета и всё такое. Летом тоже ничего не двигалось. Застройщик достраивал остатки домов, а наши даже и не думал начинать. Забил 2 сваи для вида. Уже летом мы поняли, что у застройщика проблемы и не видать нам наших домов. Как только наступил срок сдачи по документам (это была осень 2018 года), застройщик нам прислал письма о переносе сроков, с просьбой заключить дополнительное соглашение. Некоторые дольщики подавали в суды на получение неустойки за просрочку сдачи квартиры. И выигрывали. Я решила время на это не тратить, ведь выиграть суд - это одно, а взыскать деньги по исполнительному листу - совершенно другое. И я была права. Выигравшие суды остались ни с чем. А с чего им платить, если застройщик банкрот? Мы уже забили тревогу и стали обращаться во все регулирующие органы. Недалеко от нашего жк есть и другой долгострой, там забили тревогу еще раньше, потому что первые дома должны были сдать еще в 2014-2015 годах. Так что резонанс был очень большой. По количеству недостроев наш регион рисковал выйти в лидеры.
К большому превеликому счастью наш вопрос стал очень быстро решаться. Конечно не так быстро как бы нам хотелось, но всё же. Правда мы, дольщики, и наша инициативная группа делали для этого всё возможное и невозможное. Было множество встреч с регулирующими органами, подача документов в суд, взаимодействие с арбитражным управляющим. Наконец-то в дело вступил Фонд защиты прав дольщиков. У нас было 2 варианта: Фонд мог принять решение о достройке проблемного ЖК либо о выплате компенсации. И Фонд принял решение о выплате компенсации. Я так расстроилась. Ведь прошло несколько лет, стоимость жилья успела подняться, я хотела именно ту квартиру такой планировки (1+, когда большая кухня-гостиная и маленькая спальня), я понимала, что зря платила проценты по ипотеке банку. В итоге, мне выплатили компенсацию в апреле 2020 года. Поскольку готовность дома была нулевая, размер компенсации равнялся стоимости квартиры по договору долевого участия. Я тут же погасила ипотеку и вышла на новую сделку. Квартира в том же жк, правда дом уже достроен, и это была уже вторичная продажа.
Сейчас я очень рада, что всё обошлось. Наш вопрос решился примерно за 1,5 года. Некоторые ждут десятилетия. В отношении жк рядом было принято решение о достройке. Так его до сих пор до конца не достроили. Да, дело идёт, но мы-то уже решили свои проблемы, а там люди до сих пор ждут.
По этой же причине я рада, что получила именно компенсацию. Пусть потеря процентов будет считаться платой за риск. Увы, пришлось заплатить.
Я рада, что живу в квартире с обычной планировкой, с обычной кухней и большой комнатой, а не евро. В общем, по прошествии нескольких лет я поняла, что мне нереально повезло. Да, конечно мне бы повезло еще больше, если бы я не попала в эту ситуацию. Но кто знает, может это было для меня уроком. Я в те года много узнала нового о долевом строительстве.
Спасибо, что дочитали до конца. Желаю Вам никогда не попадать на мошенников и не быть обманутыми. А также желаю Вам скорее решить жилищный вопрос, если он для Вас актуален!