Госдума в третьем чтении приняла закон, который засекречивает данные из ЕГРН.
Сейчас в выписке из ЕГРН скрывают только паспортные данные собственника и его прописку. Но мы хотя бы можем убедиться, что квартира принадлежит продавцу. Также в выписке есть основные сведения о недвижимости — адрес, площадь, обременения и т. д. Это важный, но далеко не единственный этап проверки юридической чистоты квартиры.
Как будет выглядеть новый вариант выписки, пока неизвестно. Но уже ясно, что проверить квартиру теперь будет сложнее.
Дмитрий Кадолба, наш специалист по оформлению и сопровождению сделок, объяснил, как это повлияет на рынок и безопасность покупателей.
«Нововведения усложнят проверку документов, но некритично. Рынок в любом случае адаптируется к новым условиям.
Проверять документы теперь будем по частям и в другом порядке. Сейчас мы на начальном этапе можем отсечь мошенников, которые выдают себя за собственников. В новых условиях мы тоже сможем выявлять их, но уже ближе к сделке.
Скорее всего, начинать будем с проверки правоустанавливающих документов и надежности продавца — возможное банкротство, исполнительные производства, суды и т. д. Если на этом этапе все будет чисто, перейдем к более глубокой проверке квартиры.
Для этого уже понадобится свежая выписка. Трудность в том, что выписка от продавца может быть неактуальной. Например, он предлагает документ от 2019 года. Сейчас мы можем получить актуальную информацию самостоятельно, а после нововведений будем полностью зависеть от продавца.
Но обычно добросовестные собственники идут на встречу. В крайнем случае покупателю придется оплатить расходы на новую выписку.
В любом случае риски для людей, которые покупают со специалистами, останутся на текущем уровне. А вот покупать самостоятельно станет опаснее».
Напоминаем, что мы готовы снизить ваши риски при покупке квартиры. Закажите проверку юридической чистоты по фиксированной цене 👉 https://clck.ru/sFH7d