Собственно, прямо сейчас, когда снова «надо потерпеть» - лучшее время отказаться от риэлторов.
Этот тот расход на покупку или продажу квартиры, который уже не актуален. Который не должен быть в категорию «обязательные» при сделках с недвижимостью.
Риэлтор не несет сегодня НИКАКОЙ добавочной ценности для участника рынка вторичного жилья.
Все те плюсы, которые были у агентств недвижимости на вторичном рынке сегодня испарились. Исчезли как дымовая завеса.
Покупатель обходится без риэлтора
Покупатель может и должен найти квартиру сам (Авито, ЦИАН в помощь). Смотреть выбранные объекты в любом случае надо самому.
Договориться сегодня с продавцом о цене и прочих условиях будущей сделки - легче легкого.
Проверка квартиры и собственника - для этого есть множество сервисов, которые, во-первых, дадут в итоге не меньше (а то и больше) информации для принятие взвешенного решения. А во-вторых – обойдутся значительно дешевле, чем риэлторская комиссия.
В сделке тоже нет ничего сложного (особенно - если это простая покупка или с помощью ипотечного кредита).
Принять квартиру все равно надо новому собственнику, так что тут никуда не деться.
Продавцу квартиры агент не нужен
– определить цену продажи легче легкого сейчас.
– сделать качественные фото не способны 99% риэлторов, нужен профессиональный фотограф.
– текст рекламы можно написать самому. Просто ориентируясь на какой-нибудь понравившуюся рекламы аналогичный квартиры.
– изучить конкурентов - почти святая обязанность собственника
– отвечать по телефону на звонки по рекламе и выводить нужных покупателей на просмотры - легко.
– показывать свою квартиру как объект продажи – ничего сложного.
– принять аванс или задаток и знать в чем разница между ними способны многие.
– дособирать бумаги по квартире для покупателя или его банка тоже не задача по высшей математики.
– подписать документы, проверить на каких условиях отдадут деньги после регистрации перехода права собственности лучше самого собственника никто не сможет сделать
– передать квартиру и ключи от нее без продавца не получится.
Итог
Нет НИ ОДНОГО ЭТАПА, когда бы помощь агентства недвижимости или частного маклера была ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НУЖНА.
P.S. Альтернативные сделки все еще не по зубам многим гражданам нашей страны. Тут есть (пока) смысл нанимать риэлтора.
_____________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку. Подписывайтесь !
#продать квартиру #купить квартиру #недвижимость #покупка квартиры #продажа квартиры #риэлтор #риелтор #агентство недвижимости