Новый закон обеспечивающий дополнительную безопасность сделок с недвижимостью.
Президент подписал Федеральный закон от 28 июня 2022 г. № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» , который направлен на усиление стабильности и безопасности оборота недвижимости.
Сделана попытка минимизировать возможности для обмана на рынке недвижимости. Так что же изменилось :
Внесены изменения в ст. 55 «Основ законодательства о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-I и в Федеральный закон « от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости»
В соответствии с внесенными изменениями , нотариус обязан удостоверить сделку только с личным участим в ней продавца, если в ЕГРН нет отметки, о возможности регистрации перехода права собственности с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Т.е. сделка по доверенности не будет удостоверена нотариусом, если заранее в ЕГРН нет специальной записи.
Продавец может подать в Росреестр заявление, о невозможности регистрации перехода права собственности, без его личного участия в сделки. Т.е. при наличии такой записи в ЕГРН, продавец должен лично подписывать договор купли-продажи и подавать документы в МФЦ на регистрацию.
Всё это сделано для того, чтобы недвижимость не могли продать по поддельной доверенности. Вероятность продажи недвижимости через нотариуса по поддельной доверенности и так сведена к минимуму, ведь все доверенности содержатся в электронном нотариальном реестре и их легко можно проверить.