В связи с экономической нестабильностью и пандемией коронавирусной инфекции спрос на недвижимость стал увеличиваться. Россияне поняли, что жилье может стать выгодной инвестицией, вселяющей уверенность в завтрашнем дне. С его помощью можно не только удачно вложить капитал, но и приумножить его. Предложения по продаже домов и квартир можно встретить в печатных изданиях, расклеенных объявлениях, а также на интернет-сайтах.
В статье мы рассмотрим, что важно учесть при выборе сервиса для подачи объявления о продаже недвижимости, популярные сайты и другие способы размещения.
Как выбрать ресурс для размещения объявления о квартире
Любой продавец прежде всего стремится разместить объявление о продаже квартиры бесплатно. Каждый сервис имеет собственные особенности, которые стоит изучить заранее, чтобы сделка прошла быстро и удачно.
Каким должен быть ресурс по продаже жилых объектов:
- удобным в пользовании и навигации;
- информация должна постоянно обновляться;
- с высокой посещаемостью;
- охватывать большую аудиторию (разные города и регионы);
- иметь мобильную версию.
Пользователям нравится, когда у сайта адаптивный дизайн, а также наличие «цепляющего» контента. Посещая портал, клиент планирует оперативно отыскать необходимую ему информацию, а простота навигации значительно облегчит этот процесс. Создателям сайта нужно основательно потрудиться над поисковой системой и всеми фишками, которые помогут, пользуясь фильтрами, быстро найти квартиру, дом, коттедж в конкретном населенном пункте и определенном ценовом сегменте.
У пользователя «под рукой» должны быть:
- меню;
- поисковая строка;
- поле для добавления объявлений.
Популярные сайты по купле-продаже недвижимости
В интернете есть ряд ресурсов, которые находятся у всех на слуху как удобные площадки для купли-продажи недвижимости. Объявления, размещенные на них, получат много просмотров. Есть как бесплатные, так и платные сайты.
«Авито»
Каждый желающий имеет возможность бесплатно подать объявление на сайте «Авито» о продаже квартиры. Это один из наиболее востребованных сервисов по продаже и аренде недвижимости, который ежемесячно посещают около 35 миллионов пользователей. Некоторые функции сайта бесплатные, но требуется регистрация, при которой необходимо уточнить, являетесь вы частным лицом или компанией (это затем отобразится в поданном вами объявлении).
Сайт располагает большим количеством настроек и фильтров. Объявление модерируют в течение нескольких минут.
Заполняя специально предложенную форму, указывают количество комнат, этаж, площадь, наличие или отсутствие ремонта и другие данные. К одному объявлению разрешается прикреплять до 20 фотографий. После истечения срока подачи, который составляет 1 месяц, продавец получает уведомление на номер телефона. Чтобы продлить этот срок еще на месяц, необходимо будет внести оплату в 50 рублей.
Платные функции Авито – «Премиум», VIP, «Выделить», а также полный пакет услуг, стоимость которого в пределах 5 тысяч рублей в зависимости от региона.
Преимущества сервиса:
- высокая посещаемость;
- возможность выбрать жилье за пределами России;
- наличие мобильного приложения.
Однако пользователю следует быть готовым к тому, что по его объявлению могут позвонить мошенники и запросить конфиденциальную информацию. Кроме того, платные функции не гарантируют быстрой продажи, поскольку в топе размещено множество предложений от разных людей.
Из минусов также можно отметить:
- много рекламы;
- некорректную систему рейтинга;
- необоснованную блокировку объявления.
«Циан»
Чтобы разместить объявление о продаже квартиры на «Циан», стоит знать, что он является платным сервисом для всех, кто проживает за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Ежемесячно его посещают более 10 миллионов человек. Зарегистрированным пользователям предоставлена обширная база объявлений, удобная навигация, система фильтров и специальные инструменты. Каждый объект недвижимости проверяется модератором.
Сотрудничество сервиса с рядом банков позволяет приобрести недвижимость в ипотеку. Стоит отметить, что площадка автоматически оценивает недвижимость, учитывая ряд показателей. Здесь также представлена информация о кадастровой оценке, сумме налога, особенностях района, можно проследить динамику ценового сегмента.
К несомненным достоинствам относят:
- бесплатные консультации специалистов в сфере недвижимости;
- удобство использования;
- рассылку новостей;
- качественный интерфейс;
- наличие мобильной версии.
Из недостатков можно отметить то, что нередко объявления здесь размещают посредники, от чего стоимость недвижимости может отличаться от указанной прямым продавцом.
«Юла»
Посещаемость сайта, который принадлежит крупному IT-холдингу Mail Group, – более 30 миллионов человек в месяц. Объявления можно размещать бесплатно, но при накоплении бонусов при использовании мобильного приложения (просматривая объявления) их можно потратить на подключение платных функций. Продавцу нужно указать исчерпывающую информацию о предлагаемом товаре.
Здесь продают и покупают не только объекты недвижимости, но и другие товары. Первыми высвечиваются те предложения, которые географически находятся в радиусе 100 кмот пользователя.
Стартовая цена, чтобы продвинуть свое объявление, – 50 рублей. Существуют и другие тарифы для попадания в топ – «Турбо-продажа» и «Премиум-размещение».
«ДомКлик»
Сайт позиционирует себя как поиск, проверка и безопасная сделка с недвижимостью в Москве. Сервис создан Сбербанком для проведения сделок без риска в столице. Ежедневно на площадке размещают 10 тысяч новых объявлений о продаже, купле, аренде квартир в новостройках и на вторичном рынке недвижимости, загородных домов как от собственников, так и от партнеров Сбербанка.
Сервис «ДомКлик» дает возможность разместить объявление о продаже квартиры бесплатно. Кроме того, прямо на сайте можно оформить ипотеку. Заявка оформляется в течение 5 минут, решение по кредиту принимается в течение суток.
Все документы, касающиеся договора купли-продажи, можно подготовить с помощью специалистов сайта. Они же предоставят необходимые онлайн-консультации. Подписать бумаги, провести электронную регистрацию и безопасные расчеты предлагается либо у клиента дома, либо за одно посещение офиса.
Яндекс.Недвижимость
На этом сервисе, который заработал в 2010 году, могут размещаться предложения как от частных лиц, так и от агентств, а также застройщиков.
Просматривать объявление целиком можно даже без регистрации, а вот для размещения своего предложения необходимо создать аккаунт в Яндекс.Почте. При этом ваше объявление также будет автоматически выложено на сайте «РБК-недвижимость». Каждое объявление проверяется модераторами, подозрительные блокируются и удаляются.
Навигация по сайту похожа на интерфейс аналогичных ресурсов. Меню понятно и неискушенному пользователю, для удобства в нем выделены блоки быстрого доступа к продаваемому и арендуемому жилью в зависимости от региона.
Размещение объявления на площадке стоит 57–197 рублей в месяц. Это зависит от стоимости продаваемого жилья: если она ниже 4 млн рублей, за объявление нужно заплатить 57 рублей, а если выше 60 млн рублей, то 197 рублей. За подачу объявления об аренде придется заплатить 157 рублей.
«Мир Квартир»
Российская гильдия риелторов специально разработала сайт для удобного и прозрачного рынка недвижимости. Ресурс регулярно пополняется тематическими статьями. Ежедневно его посещают 14 тысяч пользователей.
Прежде чем разместить объявление в «Мире Квартир», пользователь знакомится с ценовым сегментом (динамику можно отследить за разные периоды времени) и другой полезной информацией. В зависимости от региона указаны агентства недвижимости с перечнем услуг и выгодными предложениями. Также есть возможность ввести в поисковую строку тип жилья, его расположение, желаемую цену, наличие рядом остановок общественного транспорта.
Публикации бесплатны, но за их продвижение необходимо заплатить.
В числе недоработок пользователи отмечают отсутствие у сервиса мобильного приложения.
«Из рук в руки»
Объявления, опубликованные на данном ресурсе, дублируются и в печатном виде. Каждое объявление висит на сайте в течение месяца. Частные лица могут подать его бесплатно, а риелторские компании подключают платную услугу «Премиум».
Сервис посещают ежемесячно 750 тысяч пользователей. Информация обновляется каждый день. Удобство навигации в том, что по ключевым словам можно найти желаемый объект недвижимости. Здесь также размещают аналитику цен, чтобы продавец мог сравнить, высокую или низкую цену он определил для своей недвижимости.
Продавец может улучшить свою позицию, подняв предложение в топ за определенную плату. Размещая объявление, следует быть предельно внимательными: при наличии ошибок (например, в телефонном номере) вам могут отказать или забанить на целый месяц.
Ресурс адаптирован под мобильные устройства, что дает возможность просматривать свежие объявления на смартфонах.
Местные газеты и интернет-площадки
Многие люди предпочитают публиковать объявления о продаже объекта недвижимости в местных и региональных изданиях. Некоторые газеты печатают специальный купон, заполнив который можно разместить на страницах издания бесплатное объявление.
Другие публикуют объявления на платной основе. Опыт показывает, что лучше заплатить определенную сумму и увидеть свое объявление на видном месте, в рамке, в большом размере. Хорошо, когда оно сопровождается реальным фото квартиры или дома. Это обязательно привлечет внимание потенциальных покупателей.
Сегодня практически у каждого издания есть интернет-страница. На ней размещаются те же новости и публикации, что и в печатном виде, есть свои форумы и виртуальные доски объявлений.
Рекламные листовки
Хотя некоторым кажется, что листовки канули в прошлое, они по-прежнему остаются эффективным рекламным инструментом. Таким методом пользуются опытные риелторы и крупные агентства недвижимости.
Советы для желающих продать дом или квартиру с помощью листовок:
- Не поскупитесь на услуги дизайнера.
- Закажите печать листовок в типографии.
- Определитесь, где будут распространяться листовки (раздача прохожим, расклейка на досках объявлений и столбах, у дверей подъездов).
- Хороший вариант – заказать холдеры (рекламные листовки из плотного непромокаемого материала). Их можно прикреплять к дверным ручкам автомобилей или просто к ручкам дверей в подъездах, которые еще не запираются.
- Удивительно, но нередко покупатели недвижимости находятся среди ваших соседей. Разложите листовки в собственном подъезде и, возможно, вы найдете того, кто хочет перевезти поближе к себе престарелых родителей или расширить жилплощадь.
Несмотря на то, что листовки – достаточно хлопотное занятие (их нужно напечатать, а потом еще раздать, расклеить или разложить), их эффективность доказана.
Доски объявлений
Чтобы охватить как можно большую аудиторию, пользователь размещает свою рекламу на множестве ресурсов. И если делать рассылку на тематические сайты вручную, это будет долгий и утомительный процесс. Гораздо проще воспользоваться электронными досками объявлений, размещению на которых помогут специальные программы.
Среди них:
- GrandMan со встроенной базой 1020 электронных досок с тематиками из 97225 разделов. Новые сайты можно добавлять в ручном режиме.
- Add2Board – более мощная программа, чем предыдущая, количество ее площадок – 2100 (в том числе «Авито»), есть возможность добавления новых. В сервис встроен планировщик задач, а за дополнительную плату можно установить автораспознавание капчи – это немаловажно, если планируется разместить сообщение на максимальном количестве ресурсов.
- Smart Poster с более чем 2000 площадок. В нее встроены парсер и шаблонизатор веб-форм, благодаря чему в базу данных вручную добавляется любой сайт, где можно разместить объявление.
- BoardMaster – единственная из перечисленных программ, которая постоянно обновляется, поэтому специалисты рекомендуют пользоваться именно ею. В ее базе более 4800 актуальных площадок. Можно пополнять список как вручную, так и воспользовавшись серфингом в интернете, а с помощью прокси – делать рассылки.
Когда перед человеком встает задача продать или купить квартиру, он может воспользоваться несколькими возможностями. Самая простая и быстрая – не выходя из дома разместить объявление на тематических сайтах недвижимости и ждать звонков от тех, кто им заинтересовался. Следующий вариант – публикация в газете или печать листовок, что показало свою эффективность. И еще один способ – обратиться к электронным доскам объявлений, куда можно попасть благодаря специальным программам.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.