Вопрос покупки недвижимости для жизни или надежного вложения денежных средств всегда актуален. Одним из самых стабильных остается сегмент элитной недвижимости – её охотно покупают даже в кризис. Однако дорогая квартира не всегда элитная. Рассказываем, что нужно знать, чтобы не переплатить и получить максимум за потраченные миллионы.
Маркетинговый ход
Бизнес-класс, премиум, люкс, делюкс – точного и единого определения элитной недвижимости на сегодняшний день все еще нет. Чаще всего такую градацию используют, чтобы обозначить статус и ценовой сегмент, привлечь определенную аудиторию. Если с сегментами эконом, где речь идет о массовой типовой застройке, или эксклюзивными и трофейными лотами в ЦАО все достаточно прозрачно, то с дорогими жилыми кварталами, которые позиционируют себя как элитную недвижимость могут возникнуть вопросы.
Застройщики и девелоперы придерживаются трехступенчатой классификации жилья, где «А+» — это элитные квартиры или квартиры класса «люкс», «А» - квартиры и апартаменты класса «делюкс», «В» - квартиры бизнес-класса. Консалтинговая компания Knight Frank относит к элитной недвижимости квартиры премиум-класса и «делюкс». А гильдия риэлторов предложила свою классификацию многоквартирного жилья на основании потребительских предпочтений покупателей и выделяет сегмент «повышенной комфортности», к которому относит бизнес-класс и элитную недвижимость. Но несмотря на разницу в названиях, все они сходятся в определении параметров, влияющих на комфортность проживания, а соответственно – на спрос и цены.
На что обратить внимание
Локация
При выборе дорогой недвижимости не стоит опираться только на стоимость квартир. Так, бизнес-классом часто называют достаточно дорогое и солидное жилье, которое по каким-то параметрам не «дотягивает» до премиум-класса. Например, находится достаточно далеко от центра. Или в хорошем зеленом районе, но в окружении старых пятиэтажек без соответствующего уровня инфраструктуры – дорогих кафе и ресторанов, театров, торговых центров с люксовыми брендами, премиальных супермаркетов и других преимуществ престижных локаций.
В качестве эталона расположения премиальной недвижимости можно привести жилой квартал Prime Park, который находится на Ленинградском проспекте д. 37, в 5 км от Московского Кремля, между станциями метро - «Динамо», «Петровский парк», «Аэропорт» и ЦСКА. Всего за 20 минут можно доехать до аэропорта «Шереметьево», рядом расположены крупные транспортные артерии – ТТК, Садовое кольцо. В пешей доступности расположен крупнейший торгово-развлекательный центр «Авиапарк», легендарные спортивные объекты «Динамо» и ЦСКА с чемпионским тренерским составом, офис Mail.ru Group, в 5 минутах деловой кластер «Москва-Сити», ведущие компании нефтегазовой и финансовой отрасли. На территории есть собственный парк площадью 3 гектара с фонтанами и детской площадкой, а также в окружении находятся еще 5 красивейших парков с историческими достопримечательностями и современной инфраструктурой.
Планировки, архитектура, ландшафт
Многим нравятся нестандартные планировки. Так, например, двухуровневые квартиры и пентхаусы могут быть представлены и в бизнес-классе, и в элитной недвижимости. Однако, основное отличие кроется в высоте потолков: не менее 3 метров – в сегменте «премиум» и выше, в то время как бизнес-класс допускает потолки 2,75 метров. Обязательным требованием также является панорамное остекление с красивыми видами на город.
Отдельно стоит изучить архитектуру и оформление придомовой территории. Если кварталы бизнес-класса строятся по индивидуальному проекту, то над премиальной недвижимостью работают именитые архитектурные бюро с учетом рельефа и окружающего ландшафта. Например, концепцию квартала Prime Park разработала британская компания Dyer во главе с Филиппом Боллом, который неоднократно получал международные награды и признание королевы Елизаветы II. Он же регулярно осуществляет авторский надзор в процессе строительства. Фасады из клинкерного кирпича, стекла, гравированного камня и мрамора, а также уникальные геометричные узоры каждой башни гармонично сочетаются как с историческим прошлым района, так и с современными постройками района.
Безопасность и дополнительные сервисы
Премиальные кварталы отличает, прежде всего, повышенный уровень безопасности и приватности. Если консьержи и закрытые территории – норма для дорогой недвижимости, то квартал Prime Park может удивить вас и другими гостиничными сервисами – это беллмены, которые помогают донести покупки или багаж до квартиры, доставляют посылки от курьеров и даже могут сопроводить вашего ребенка на лифте, а также valet-парковщики, которые берут на себя заботу о вашем автомобиле.
Стоит отметить, что наличие отапливаемого подземного паркинга с автомойкой также является отличительной чертой элитной недвижимости. А в Prime Park, помимо этого, предусмотрены зарядки для электрокаров. Впрочем, здесь есть и другие инновации: все службы квартала соединены в едином мобильном приложении, которое в том числе оснащено BLE-меткой. C его помощью резиденты могут войти на территорию, вызвать лифт на свой этаж (что исключает нахождение посторонних на этаже), связаться с консьержами или беллменами, вызвать охрану, клининг или передать вещи в химчистку.
Как выбрать максимально комфортное жилье и не переплатить
В «Метриуме» подсчитали, что средняя цена на квадратный метр в бизнес-классе за год выросла более чем на 31% и по итогам первого квартала 2022 года составила 423 000 рублей. При этом верхняя граница сопоставима с ценами в премиальном сегменте. Так, например, в САО цены на жилые комплексы бизнес-класса колеблются от 387 до 519 тыс. рублей за квадратный метр.
Если говорить о недвижимости премиум-класса, то в жилом квартале Prime Park, который стал самым продаваемым объектом премиум-класса по итогам прошлого года, цены за квадратный метр в новом корпусе Queen Elizabeth Park Tower со строительной готовностью более 30% начинаются от 479 000 рублей. К примеру, бюджет на покупку однокомнатной квартиры составит около 25 млн рублей. А в качестве дополнительного преимущества резиденты смогут прямо из квартиры на лифте спуститься в приватный фитнес-центр с бассейном и спа-зоной.
Поэтому, оценивая текущее состояние рынка, самый оптимальный вариант – выбрать квартал, который будет полностью устраивать по всем параметрам: локация, премиальные сервисы, безопасность и приватность, планировки, архитектура, благоустройство территории, инфраструктура, и приобрести квартиру на старте продаж.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРАЙМ ПАРК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотеку предоставляет АО «Альфа Банк», рассрочку предоставляет ООО СЗ «Прайм Парк».