В первую тройку вошли Химки, Долгопрудный, Красногорск. Стоимость квадратного метра в этих районах Московской области стремится к 200 тысячам рублей за квадрат. Исследование провели риэлторы по просьбе РБК-Недвижимость.
Первое место среди самых дорогих новостроек заняли Химки. 1 кв. метр там стоит 188,5 тыс. руб. Это данные по итогам 3 месяцев 2022: апрель, май, июнь. По сравнению с началом года квартиры в Химках подешевели. В январе – марте стоимость квадрата составляла почти 191 тысячу рублей.
Второе место в рейтинге дорогих новостроек занимает Долгопрудный — 186,1 тыс. руб. за квадрат. Бронза у Красногорска, где средняя цена 1 кв. м составляет 184,7 тыс. руб. Далее идёт Реутов со средней стоимостью на первичном рынке 184,5 тыс. руб. Замыкают первую пятерку Люберцы — 182,4 тыс. руб. за квадрат.
ТОП-10 самых дорогих новостроек Подмосковья за 2 квартал 2022
Смотрим цены на квартиры в самых дорогих Химках
Аналитика аналитикой, а сколько реально надо выложить за новостройку в Подмосковье? Ищем на Авито новостройку в самом дорогом городе - Химках.
Дешевле всего продают квартиры на этапе строительства или долгострой. После использования фильтров на Авито – выпал самый бюджетный вариант: черновая, 37 кв/м за 4 150 миллионов рублей (112 тыс. руб. за квадрат). В тексте объявления читаем, что это долгострой, который длится уже более года. Но автор уверяет, что к 2023 году можно будет въехать. Лично я таки объявления пролистываю.
Самая дорогая новостройка на Авито в Химках стоит 28 450 тысяч рублей за 112 квадратных метров в уже сданном доме без отделки. В пересчёте на квадрат получается 254 тыс. руб. за метр. Значительно дороже средней цены, которую посчитали риэлторы в Химках.
Если посмотреть другие предложения новостроек на Авито, в среднем, чем меньше квадратов, тем дороже. Однёшка и трёшка могут отличаться всего на 2-2,5 миллиона рублей. И ещё напрашивается вывод: дешевле покупать у частников, чем у риэлтерских компаний. Цены от собственников более приближенны к средней цене за квадрат, которую посчитали эксперты (188 тыс. руб.). Фирмы продают в основном выше 200 тыс. руб. за квадрат.
Где чаще всего покупают новостройки в Подмосковье?
Дорогие квартиры продаются хуже, чем с более адекватной ценой. Пусть Химки остаются самым дорогим районом Подмосковья, но покупательский спрос там не самый большой. Новостройки чаще покупают в других районах. Это выяснили эксперты ЦИАН. Аналитику провели в мае 2022 года. Первую тройку самых востребованных новостроек заняли жилые комплексы Ленинского округа.
Вот как распределись места среди самых раскупаемых новостроек Подмосковья в мае 2022
Первое место в рейтинге новостроек Подмосковья у жилого комплекса «Пригород Лесное». В мае 2022 года там заключено 196 договоров долевого участия. Стоимость 1 кв. м. в этом комплексе составляет 150,6 тыс. руб.
На втором месте — жилой комплекс «Бутово Парк 2Б» (180 договоров на покупку квартиры). Там средняя цена 1 кв. м. в мае составила 160,6 тыс. руб. На третьей позиции — ЖК «Восточное Бутово» (167 ДДУ), где средняя цена квадрата 161,7 тыс. руб.
Всего в мае 2022 года в Подмосковье было продано более 3 тысяч новостроек. Средняя стоимость квадратного метра составила 164 тыс. руб.